Cada cop són més les empreses que obren noves oficines i es muden a Barcelona. La capital catalana és un pol d’atracció de grans multinacionals i és per això que la demanda d’oficines de lloguer s’ha incrementat un 11% el primer semestre de l’any respecte al mateix període de l’any anterior. En total, s’han contractat 184.000 metres quadrats, segons un informe de la consultora immobiliària Forcadell.
Forcadell ha atribuït aquesta bona xifra al poder d’atracció de talent professional que exerceix la capital catalana, especialment en empreses del sector TIC.
Un cop més, el 22@ se situa com una de les zones amb més demanda i on cada any s’instal·len al voltant de 500 companyies. Així mateix, la Zona Centre ha concentrat des de principi d’any el 60% de les demandes d’oficines, tot i que el 35% dels nous espais no superen els 200 metres quadrats de superfície. En canvi, les oficines més grans, amb superfícies superiors als 1.000 quadrats, s’ubiquen principalment a districtes com el 22@ i La Marina.
Les empreses TIC i les grans multinacionals volen Barcelona
La consultora immobiliària preveu que aquest 2018 les xifres de contractació d’oficines arribin a les mateixes dades que l’any anterior, amb 340.000 metres quadrats de superfície llogada. De moment, s’han contractat ja 184.000 metres quadrats, un 6% menys que en el primer semestre del 2017 i un 28% més que en el segon semestre.
Els principals arrendataris de les oficines aquest primer semestre han estat empreses del sector TIC i gran operadors de coworking. Així mateix, també destaquen grans multinacionals que han aterrat a Barcelona i d’altres que ja hi estaven ubicades però que han apostat per ampliar els seus projectes.
Menys disponibilitat i preus més alts
D’altra banda, la disponibilitat al mercat d’oficines de Barcelona s’ha situat de gener a juny en el 8,6%, set dècimes percentuals per sota que durant la primera meitat del 2017. L’informe destaca Sant Cugat amb el principal mercat d’oficines de la perifèria de la capital catalana, tot i que ha disminuït la seva disponibilitat fins als 20.000 metres quadrats.
Aquesta manca de disponibilitat provoca un augment dels preus de lloguer, segons apunta Forcdell. El preu mitjà a Barcelona se situa en els 14,30 euros per metre quadrat, un 6,7% més que el 2017. La previsió per aquest segon semestre és que el lloguer augmenti entre un 4% i un 6%.
Pel que fa a la inversió, la consultora apunta que el sector d’oficines ha assolit més del 10% de la inversió immobiliària professional, sobretot a Barcelona i Madrid. Segons Forcadell, l’inversor internacional representa més del 65% del capital invertit aquest primer semestre de l’any, amb el 22@ com el districte que ha despertat més l’interès inversor.