La inversió immobiliària tanca un any de rècord a Catalunya
La injecció de capital en la construcció d'hotels, oficines i residències arriba gairebé a 2.000 milions d'euros el 2015
Tant a tot Espanya com a Catalunya, la tendència de creixement s'ha detectat en el conjunt de segments -des d'oficines a hotels i residencial-, i amb un pes majoritari dels inversors internacionals, ha explicat el director d'Inversions de la consultora immobiliària, Hipólito Sánchez, que ho ha qualificat de senyal que el mercat s'ha sanejat i torna a funcionar amb normalitat.
Del total d'inversió a Catalunya, el 85% correspon a inversors internacionals -s'inclouen les socimis, el capital de les quals és en més del 90% estranger-, i 884,6 milions es van invertir en oficines de Barcelona (un 52% més que el 2014), 347,5 en hotels ( 25%), 196,5 en residencial i 185,9 en sòl ( 43%), 163,5 en locals comercials (enfront dels 28 milions el 2014, tot i que hi ha moltes operacions entre particulars que no es comptabilitzen), i 89,5 milions en industrial/logística de tot Catalunya ( 30%).
També ha estat històric el volum de contractació d'oficines a Barcelona el 2015, amb 400.000 metres quadrats llogats, i la disponibilitat ha caigut a l'11% al centre, on hi ha més demanda que oferta especialment per a locals de més de 1.500 metres quadrats, cosa que ha empès els lloguers a l'alça i les rendibilitats per a inversió a la baixa en el cas dels millors actius -tant en oficines com en locals comercials-.
Sánchez ha indicat que l'obsolescència de les oficines al centre de la ciutat, de la mateixa manera que a Madrid, empeny a la seva rehabilitació per a reconvertir-les en habitatges de luxe per a compradors estrangers: "És molt possible que la seu de Convergència al carrer Còrsega acabi amb un ús residencial", ha exemplificat.
Respecte a la contractació logística en el conjunt de Catalunya, ha arribat al rècord de 554.000 metres quadrats, i falta producte de més de 20.000 metres quadrats, per la qual cosa ja apareixen promocions sense llogater prefixat, mentre que els lloguers de naus s'han estabilitzat -després de caure un 45% durant la crisi- i la disponibilitat a l'àrea de Barcelona s'ha reduït.
2016 de consolidació alcista
Per al 2016, les previsions d'Aguirre Newman passen per repetir nivells d'inversió pròxims als 2.000 milions d'euros i que alguns propietaris s'animin a vendre per les ofertes atractives a causa de la demanda insatisfeta per la falta de producte, amb protagonisme dels segments d'oficines, sòl i residencial, i més operacions en recerca de rendibilitat a llarg termini en comptes d'especulació de compra i venda.
Els compradors majoritaris seran les socimis i els fons internacionals, tot i que reapareixeran els patrimonis familiars locals, especialment en residencial i oficines, i sorgiran noves promocions, tot i que tardaran entre 12 i 18 mesos a arribar al mercat.
"El 2016 serà l'any de la consolidació de la tendència alcista del mercat immobiliari a Barcelona", ha afirmat Sánchez, que ha assenyalat que la capital catalana acostuma a anar un any per darrere de Madrid tant per entrar en la crisi com per sortir-ne perquè és un mercat més estable, i Madrid ja va despertar el 2014, ha afegit Gener.
Entre les operacions destacades del 2016 i més endavant figuren la parcel·la de 150.000 metres quadrats per a un magatzem d'Amazon al Prat de Llobregat (Barcelona), i més de 100.000 metres quadrats nous de centres comercials, entre el projecte del nou complex de Finestrelles (a l'entrada de Barcelona) i les ampliacions de La Maquinista, Heron City i Baricentro.