17
de Febrer
de
2015 - 04:52
Act.
18
de Febrer
de
2015 - 8:38
El sector immobiliari recupera el temps perdut. És el que se'n deriva de l'estudi presentat aquest dimarts per la consultora immobiliària CBRE, la qual assegura que les rendes de les millors oficines de Barcelona pujaran fins a un 30% en tres anys. Les causes, l'augment de la demanda i l'escassetat d'espais nous o actualitzats.
Així ho han explicat en roda de premsa el vicepresident de CBRE, Enrique Martínez-Laguna, i la directora de la companyia a Barcelona, Anna Esteban, que han augurat per 2018 la volta a la normalitat en el sector, que va començar a donar símptomes de recuperació en 2013 i 2014.
El preu actual del lloguer a les millors zones de Barcelona és d'uns 17,75 euros el metre quadrat, i va arribar a estar a 28 en 2007, però Esteban ha assenyalat que el mapa d'oficines de la ciutat ha canviat molt des de llavors, i que s'aconseguirà una renda normalitzada quan rondi els 25 euros el metre quadrat. "Ara hi ha algunes rendes més altes en el 22@ que en Passeig de Gràcia", ha exemplificat, i ha apuntat al fet que l'auge dels anys vinents vindrà més de les noves àrees i la perifèria -com 22@, Zona Franca i Plaça Europa de L'Hospitalet- que del centre de la ciutat, cada vegada més enfocat a usos comercials i hotelers, i on les oficines han quedat obsoletes.
Un sector que canvia a dues velocitats
Martínez-Laguna ha pronosticat un mercat immobiliari "a dues velocitats", amb augment de preus en les oficines més modernes i atonia als espais antiquats, per la qual cosa es mantindrà la taxa de desocupació entorn del 15%, encara que amb tendència a la baixa. Ha explicat que les zones d'oficines més demandades aviat s'ompliran, per la qual cosa es preveu l'augment de la rehabilitació d'espais antics per adaptar-los a les necessitats actuals de la demanda, així com canvis d'usos al centre de la ciutat, passant a residencial i hoteler.
A més, ha afegit que "hi ha lloc perquè torni a haver-hi grues" amb noves promocions d'oficines, aprofitant que també ha millorat el finançament bancari. Per aquest any, CBRE preveu un augment tant de l'arrendament com de la inversió en oficines, que serà el segment més dinàmic, seguit del retail.
Incertesa per les eleccions autonòmiques
Amb tot, en el cas de la inversió, pot haver-hi una "aturada" en la segona meitat de l'any per la incertesa de les eleccions autonòmiques catalanes, ha apuntat Esteban. En el sector comercial, Barcelona és la ciutat més demandada d'Espanya pels operadors internacionals, i CBRE contempla la fusió de locals per respondre a la demanda de tendes cada vegada majors, així com l'auge dels carrers de l'entorn de Passeig de Gràcia i des del seu encreuament amb l'avinguda Diagonal fins a Francesc Macià.
En l'àmbit logístic, els bons espais més propers a Barcelona augmentaran les rendes per la falta de producte de qualitat disponible, per la qual cosa la promoció comença a ser una opció, segons la consultora.
Així ho han explicat en roda de premsa el vicepresident de CBRE, Enrique Martínez-Laguna, i la directora de la companyia a Barcelona, Anna Esteban, que han augurat per 2018 la volta a la normalitat en el sector, que va començar a donar símptomes de recuperació en 2013 i 2014.
El preu actual del lloguer a les millors zones de Barcelona és d'uns 17,75 euros el metre quadrat, i va arribar a estar a 28 en 2007, però Esteban ha assenyalat que el mapa d'oficines de la ciutat ha canviat molt des de llavors, i que s'aconseguirà una renda normalitzada quan rondi els 25 euros el metre quadrat. "Ara hi ha algunes rendes més altes en el 22@ que en Passeig de Gràcia", ha exemplificat, i ha apuntat al fet que l'auge dels anys vinents vindrà més de les noves àrees i la perifèria -com 22@, Zona Franca i Plaça Europa de L'Hospitalet- que del centre de la ciutat, cada vegada més enfocat a usos comercials i hotelers, i on les oficines han quedat obsoletes.
Un sector que canvia a dues velocitats
Martínez-Laguna ha pronosticat un mercat immobiliari "a dues velocitats", amb augment de preus en les oficines més modernes i atonia als espais antiquats, per la qual cosa es mantindrà la taxa de desocupació entorn del 15%, encara que amb tendència a la baixa. Ha explicat que les zones d'oficines més demandades aviat s'ompliran, per la qual cosa es preveu l'augment de la rehabilitació d'espais antics per adaptar-los a les necessitats actuals de la demanda, així com canvis d'usos al centre de la ciutat, passant a residencial i hoteler.
A més, ha afegit que "hi ha lloc perquè torni a haver-hi grues" amb noves promocions d'oficines, aprofitant que també ha millorat el finançament bancari. Per aquest any, CBRE preveu un augment tant de l'arrendament com de la inversió en oficines, que serà el segment més dinàmic, seguit del retail.
Incertesa per les eleccions autonòmiques
Amb tot, en el cas de la inversió, pot haver-hi una "aturada" en la segona meitat de l'any per la incertesa de les eleccions autonòmiques catalanes, ha apuntat Esteban. En el sector comercial, Barcelona és la ciutat més demandada d'Espanya pels operadors internacionals, i CBRE contempla la fusió de locals per respondre a la demanda de tendes cada vegada majors, així com l'auge dels carrers de l'entorn de Passeig de Gràcia i des del seu encreuament amb l'avinguda Diagonal fins a Francesc Macià.
En l'àmbit logístic, els bons espais més propers a Barcelona augmentaran les rendes per la falta de producte de qualitat disponible, per la qual cosa la promoció comença a ser una opció, segons la consultora.