La Justícia europea avala els desnonaments després de tres impagaments encara que hi hagi clàusules abusives. Així ho ha afirmat aquest dimarts després d'avalar la jurisprudència utilitzada pel Tribunal Suprem en matèria d’execucions hipotecàries.
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha dictaminat que la clàusula de venciment anticipat, que permet als bancs executar la hipoteca per només un impagament i iniciar els tràmits de desnonament, és abusiva i ha de ser anul·lada dels contractes. Ara bé, també planteja que en aquests casos i sempre que no resulti pitjor per al client, la clàusula se substitueixi pel que diu la llei espanyola, que fixa un termini més gran a un mes d’impagament perquè l’entitat bancaria declari vençut el crèdit.
D’aquesta manera, el TJUE resol qüestions del Tribunal Suprem i del jutjat de Primera Instància nombre 1 de Barcelona sobre dos casos que enfrontaven a Abanca Corporacion Bancaria i a Bankia amb clients amb els quals s’havia signat préstecs de garantia hipotecària.
En el primer cas, el préstec consistia en un import de 100.000 euros que havia de ser retornat en un termini de 30 anys. La clàusula de venciment anticipat permetia a Abanca donar per vençut el préstec i exigir el pagament de tot el deute pendent, les despeses i els interessos ordinaris i de demora en cas d’impagament d’una sola quota mensual. Els tribunals espanyols van confirmar el caràcter abusiu d’aquesta clàusula.
En el segon cas, Bankia va subscriure amb dos clients un contracte de préstec per a un període de 37 anys. La clàusula de venciment anticipat donava la possibilitat a l’entitat financera de donar per vençut el préstec, en cas de falta de pagament al seu venciment d’un, diversos o tots els terminis. Bankia va iniciar l’execució hipotecària després de l’impagament de 36 mensualitats, però el jutjat de primera instància va declarar el caràcter abusiu de la clàusula.
En les seves conclusions, l’Advocat General va recomanar al TJUE que en la seva sentència declarés contrària al dret de la UE la jurisprudència del Suprem en matèria d’execucions hipotecàries.
Ara, la legislació europea s’oposa a què una clàusula de venciment anticipat declarada abusiva sigui conservada parcialment mitjançant la supressió dels elements que la fan abusiva. Però alhora avala que un jutge nacional posi remei a la nul·litat de la clàusula substituint-la per una disposició de la legislació nacional.