El mercat residencial de Barcelona i de l’àrea metropolitana comença a moderar el seu creixement. Després d’anys de forts increments en els preus tant del lloguer com de venda de pisos, es consolida una tendència a l’estabilitat, segons ha posat de manifest l’informe de mercat immobiliari de Forcadell corresponent al primer semestre del 2018.
En el segment del lloguer, els preus el primer semestre han augmentat un 3,3% en relació al desembre i un 5,1% en taxa interanual. D’altra banda, els preus de venda de pisos de segona transmissió s’han incrementat un 4,5% i els pisos d'obra nova, un 4%, sempre en relació amb el segon semestre del 2017.
Segons la immobiliària, aquests increments de les rendes de lloguer registrades el primer semestre de l’any comencen a ser inferiors als augments que es van veure l’any anterior. En la segona part de l'any, Forcadell preveu que aquests increments siguin inferiors als registrats entre gener i juny.
Les rendes de lloguer a la ciutat de Barcelona acumulen increments des de l'any 2012 i, tot i que en el període entre el 2016 i el 2017 aquests augments han estat molt elevats, aquest primer semestre de l'any s'observa un creixement més moderat.
La mitjana de preu del metre quadrat a la ciutat de Barcelona s'ha situat el primer semestre en 16 euros el metre quadrat i la previsió per a la segona part d'aquest any és que ''es mantingui estable, amb increments molt lleus''.
Forcadell apunta que aquesta moderació de preus en la capital catalana no s'està registrant en l'àrea metropolitana de Barcelona, on els preus són molt més accentuats com a conseqüència de l'increment de la demanda que suposa la decisió de les famílies de fugir de Barcelona per traslladar-se a viure a localitats de l'entorn barceloní.
També es modera la venda de pisos
En relació amb el mercat de venda de segona mà, el primer semestre el preu del metre quadrat s'ha situat en 3.422 euros el metre quadrats, un 4,5% més que en el segon semestre del 2017. Forcadell preveu que durant el segon semestre d’aquest any els preus pugin el 6% en relació amb la primera part de l'any.
Pel que fa als pisos nous, la mitjana de preu en el període és de 5.562 euros el metre quadrat, un 7% més que el primer semestre del 2017 (quan estava a 5.192 euros el metre quadrat) i un 4% més que el segon semestre del 2017.
Com passa en el mercat de lloguer, els preus de venda dels pisos nous s'han disparat a municipis com Sant Cugat i Sabadell, un 15% més que el semestre precedent.