Les CCAA hauran d'assumir els deutes dels desnonaments sense alternativa habitacional

El Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ha publicat aquest dimecres el redactat final d’un dels dos decrets llei d’habitatge anunciats pel govern espanyol. El text concreta elements de la nova norma, com ara una clàusula per respectar la legislació catalana de lloguer temporal i d’habitacions o un capítol on s’indica que les comunitats seran les encarregades d’evitar els desnonaments de llogaters que hagin acumulat deutes amb particulars, i que posteriorment l’Estat les “compensarà”. El text indica que aquesta “enervació” es produirà quan les comunitats no ofereixin una alternativa habitacional. En el cas dels fons voltor, els desnonaments s’aturen sense compensació fins al desembre del 2030 si l’afectat és vulnerable i no té alternativa.

“Quan no s’ofereixi una alternativa habitacional per part de les comunitats autònomes, estaran obligades a enervar (pagar el deute amb el propietari) l’acció en un termini de dos mesos. Durant aquests dos mesos es mantindrà el procés suspès. En cas d’enervar-se, es posarà fi al procés judicial. En cas de no enervar-se l’acció en el termini de dos mesos, es mantindrà la suspensió fins que l’Administració competent compleixi la seva obligació”, apunta el redactat del decret.

Segons la norma, i d’acord amb les estadístiques, aquesta regulació serà aplicable “a la immensa majoria dels casos de desnonament”

Segons la norma, i d’acord amb les estadístiques, aquesta regulació serà aplicable “a la immensa majoria dels casos de desnonament”. Pel que fa a la compensació, s’apunta només que anirà a càrrec de l’Administració General de l’Estat i serà per a totes les comunitats autònomes, també el País Basc i Navarra. La compensació serà “pel cost que els suposa el compliment d’aquesta obligació, excepte els interessos de demora que, si escau, es puguin generar pel compliment tardà de la comunitat autònoma”.

Legislació catalana

En el cas de la legislació catalana de lloguer temporal i d’habitacions, s’inclou una disposició addicional que indica que les previsions de la nova llei relatives a l’arrendament d’habitatge temporal i d’habitacions s’entenen sense perjudici de les disposicions que, en exercici de les competències, hagin dictat o dictin les comunitats autònomes, com és el cas de Catalunya, i que seran aplicables en el seu respectiu àmbit territorial.

Límits a la compra especulativa

El decret llei recull en el seu article primer la prohibició de la “compra especulativa d’habitatge”, tot limitant l’adquisició d’una propietat per un preu “inferior al 70% del seu valor de taxació de mercat”. Aquesta limitació tindrà una vigència temporal fins al 31 de desembre del 2028. “Queden exclosos els ens i les entitats del sector públic que tinguin com a finalitat la promoció i gestió d’habitatge social i assequible. La limitació tampoc s’aplica a les adquisicions destinades a habitatge habitual a preu assequible o social durant un mínim de cinc anys, a residències de persones que necessitin atenció sociosanitària, a residències per a col·lectius vulnerables adquirides per entitats del tercer sector ni a la protecció de víctimes de violència de gènere”, apunta la norma.

L’IVA als pisos turístics

La nova norma del govern espanyol introdueix un règim fiscal específic per als pisos turístics. D’una banda, s’obliga a la tributació de l’IVA per un valor del 10%, de manera que tributin com el negoci i, de l’altra, s’habilita els ajuntaments i les entitats locals perquè puguin penalitzar en l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) l’ús de l’habitatge diferent del residencial o els habitatges buits. A més, amb l’objectiu de mobilitzar habitatge d’ús no residencial cap al residencial, s’estableix un recàrrec en l’IBI que s’aplicarà als habitatges considerats buits.

La nova norma del govern espanyol introdueix un règim fiscal específic per als pisos turístics

“Als municipis situats en zones de mercat residencial tensionat es permet, així mateix, establir un recàrrec de fins al 50% de la quota líquida de l’IBI sobre els immobles residencials destinats a allotjaments turístics d’acord amb la normativa autonòmica. El recàrrec podrà arribar al 100% quan es tracti de titulars de dos o més immobles residencials destinats a aquest ús i al 150% quan siguin titulars de quatre o més. El seu establiment i regulació corresponen als ajuntaments mitjançant ordenança fiscal”, apunta el decret.

Deduccions al lloguer

Pel que fa a les deduccions al lloguer, una de les exigències de socis com Junts per aprovar les propostes, es crea una deducció del 10% per lloguer de l’habitatge habitual. Hi podran accedir els contribuents amb una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals. Per a l’aplicació de la deducció serà necessari que, durant almenys la meitat del període impositiu, ni el contribuent ni cap dels membres de la seva unitat familiar siguin titulars d’un altre habitatge situat a menys de cinquanta quilòmetres de l’habitatge arrendat.

Els decrets ja són al Congrés

El Congrés dels Diputats ha rebut aquesta nit els dos nous decrets llei d’habitatge i la presidenta de la cambra, Francina Armengol, ha convocat una trobada telemàtica de la Mesa per poder-los qualificar. Segons han apuntat fonts del legislatiu espanyol, està previst que a les deu del matí s’enviïn els textos als portaveus de tots els partits, complint així l’obligació reglamentària de facilitar les normes als grups 48 hores abans que es debatin. Està previst que divendres a les 11 del matí se celebri un ple extraordinari demanat pel govern espanyol per debatre i votar els dos nous decrets.