La compravenda d'habitatges a Catalunya ha crescit un 4,81% el 2018 en relació a l'any anterior, segons dades del Col·legi de Registradors d'Espanya. L'any passat es van registrar 81.577 operacions de compravenda, més del 85% de les quals van ser d'habitatge usat. Es tracta de la millor dada en termes absoluts des de 2007 però el creixement més baix des del 2014, després de tres anys amb augments de la compravenda de dos dígits. Pel que fa a les dades trimestrals, el quart trimestre de l'any s'han registrat 19.456 operacions, un 6,33% menys que els darrers tres mesos de 2017. Un 12,05% de les vendes registrades a Catalunya entre octubre i desembre de 2018 van ser de compradors estrangers. Pel que fa al nivell d'endeutament hipotecari mitjà del conjunt de l'any, es va situar en una mitjana de 143.759 euros.
El prei creix (menys) fins al 8,2%
Pel que fa al conjunt de l'Estat espanyol, el preu de l'habitatge ha intensificat la seva tendència alcista en el quart trimestre de l'any passat amb un increment del 2,13%, la qual cosa ha situat l'increment interanual en el 8,2%, alhora que les compravendes han assolit les 516.680 operacions, un 11,3% més i el millor resultat des del 2008, segons el Col·legi de Registradors.
Pel que fa els nivells màxims de l'índex (2007) el preu de l'habitatge acumula un descens lleugerament superior al 16%, i s'ha reduït pràcticament la meitat que s'havia aconseguit el 2014 (-35%). Des del 2014, l'increment acumulat durant els quatre darrers anys en el preu de l'habitatge ha estat del 29,8%.
Les compravendes d'habitatge registrades durant el quart trimestre de l'any passat han baixat un 7,4% interanual i un 9,8% intertrimestral, fins les 120.199, la menor quantitat dels quatre trimestres del 2018. Així mateix, en habitatge nou s'han registrat en el quart trimestre 21.760 compravendes, amb un descens intertrimestral del 7,1%, mentre que en habitatge usat s'han aconseguit les 98.439 compravendes, un 10,4% menys.
Malgrat aquest descens trimestral, l'exercici 2018 ha tancat amb 516.680 compravendes d'habitatge, la major quantia dels darrers deu anys, amb un increment del 11,3% sobre el 2017.
Els estrangers compren el 12% dels habitatges
Respecte a la compra d'habitatge per estrangers, durant el quart trimestre del 2018 han aconseguit el 12,7% del total, per sobre del 12,1% del tercer trimestre, si bé en termes absoluts es produeix un lleuger descens, superant les 15.000 compravendes.
D'aquesta manera, el 12,6% de les compravendes de l'any 2018 han estat realitzades per estrangerses, amb gairebé 65.500 operacions.
Per nacionalitats, els britànics segueixen encapçalant la demanda estrangera, amb un 16,6% de les compres per estrangers, i el segueixen els alemanys (7,7%), els francesos (7,4%), els belgues (5,8%), els italians (5,1%) i els suecs (5%).
Crèdit hipotecari
L'estadística del Col·legi de Registradors reflecteix que l'endeutament hipotecari mitjà per habitatge del 2018 ha estat de 124.333 euros, un 5,3% més. Durant el quart trimestre, l'endeutament ha pujat un 2,8% trimestral, fins el 129.092 euros, i la contractació a tipus d'interès fix s'ha mantingut pràcticament estable, amb el 40,3% dels nous contractes hipotecaris.
Per això, els crèdits amb tipus d'interès variable han suposat el 59,7% restant, sent gairebé íntegrament referenciats a l'Euríbor. La quantia dels tipus d'interès de contractació inicial dels nous crèdits hipotecaris han pujat lleugerament, i va aconseguir un 2,3%, lleugerament per sobre del trimestre anterior.
Al seu torn, els terminis de contractació dels nous crèdits hipotecaris han seguit creixent, fins arribar els 24 anys i 1 mes, amb un increment del 3,2% pel que fa el tercer trimestre.
El Col·legi de Registradors assenyala en la seva estadística que els indicadors d'accessibilitat han seguit deteriorant-se l'any passat. La quota hipotecària mitjana mensual s'ha situat en 568,4 euros, la qual cosa suposa un increment del 4,5% sobre el 2017, i un percentatge del 29,7% d'aquesta quota hipotecària sobre el salari, mostrant un augment d'1,03 punts percentuals pel que fa al 2017.