La contractació de superfície logística aquest segon trimestre del 2023 ha pujat a 99.894 m2, fet que suposa un 38% menys que el mateix període de l'any anterior. Una caiguda important de la contractació en aquest trimestre que només es veu superada — si es pren de referència els darrers cinc anys — pel segon trimestre de 2020 en plena crisi de la covid-19, en què es van contractar 88.453 m2. "És aviat per poder donar una explicació a aquest descens, encara que el cost de finançament i la proximitat d'eleccions generals podrien ser els frens principals a la presa de decisions", apunta Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de Forcadell.
La major part de la superfície contractada s'ha situat a la 3a corona de Barcelona que ha arribat als 49.266 m2 (49% del total) en 4 operacions. La següent en metres és la 2a corona amb 39.854 m2 (40% del total) en 5 operacions i la 1a corona ha registrat 10.775 m2 (11% del total) en 2 operacions.
El nombre d'operacions ha caigut a 11 i situa l'operació mitjana a Catalunya en 9.081 m2. La 3a corona registra una mitjana més gran a la 1a corona que sol concentrar operacions de volum més reduït. Segons dades de Forcadell, del total contractat, 50.271 m2 (50,32% del total) pertanyen a estoc nou sigui en format claus a mà o nau nova construïda a risc. Com a dada positiva, el mercat continua absorbint m2 de nou estoc i la disponibilitat continua sent molt baixa. Pel que fa a operacions, destaca el lloguer d'una nau de 22.000 m2 a Bràfim (Tarragona) propietat d'Aliseda i una altra de 12.000 m2 propietat de Mirastar a Constantí (Tarragona).
Els alts preus comencen a ser un inconvenient que està frenant algunes operacions
"Malgrat el descens de contractació, no hi ha previsió de correcció de rendes, més aviat al contrari: tant el preu de sortida de les operacions (els asking prices) com els de tancament, tendiran a pujar en els pròxims mesos, manifesta Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de Forcadell.
Pel que fa a inversió, “els fons i Socimis continuen estant molt actius al mercat immologístic, especialment a Catalunya on tots tenen el focus posat a causa de la baixa disponibilitat i la dinàmica del mercat”, declara Plana. Els alts preus comencen a ser un inconvenient que està frenant algunes operacions, per la qual cosa s'espera que segueixi una correcció quant a yields de sortida i preus de sòl a segons quines zones.