La contratación de superficie logística en este segundo trimestre de 2023 ha ascendido a 99.894 m2, lo que supone un 38% menos que en el mismo período del año anterior. Una caída importante de la contratación en este trimestre que sólo se ve superada —si se toma de referencia en los últimos cinco años— para el segundo trimestre de 2020 en plena crisis de la covid-19, en la que se contrataron 88.453 m2. "Es pronto para dar una explicación a este descenso, aunque el coste de financiación y la proximidad de elecciones generales podrían ser los frenos principales a la toma de decisiones", apunta Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell.
La mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la 3ª corona de Barcelona que ha alcanzado los 49.266 m2 (49% del total) en 4 operaciones. La siguiente en metros es la 2ª corona con 39.854 m2 (40% del total) en 5 operaciones y la 1ª corona ha registrado 10.775 m2 (11% del total) en 2 operaciones.
El número de operaciones ha caído a 11 y sitúa la operación media en Catalunya en 9.081 m2. La 3ª corona registra una media mayor en la 1ª corona que suele concentrar operaciones de volumen más reducido. Según datos de Forcadell, del total contratado, 50.271 m2 (50,32% del total) pertenecen a stock nuevo sea en formato llaves a mano o nave nueva construida a riesgo. Como dato positivo, el mercado sigue absorbiendo m2 de nuevo stock y la disponibilidad sigue siendo muy baja. En cuanto a operaciones, destaca el alquiler de una nave de 22.000 m2 en Bràfim (Tarragona) propiedad de Aliseda y otra de 12.000 m2 propiedad de Mirastar en Constantí (Tarragona).
Los altos precios comienzan a ser un inconveniente de que está frenando algunas operaciones
"A pesar del descenso de contratación, no hay previsión de corrección de rentas, más bien al contrario: tanto el precio de salida de las operaciones (los asking prices) como los de cierre, tenderán a subir en los próximos meses, manifiesta Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell.
En cuanto a inversión, "los fondos y Socimis siguen estando muy activos en el mercado inmologístico, especialmente en Catalunya donde todos tienen el foco puesto debido a la baja disponibilidad y la dinámica del mercado", declara Plana. Los altos precios comienzan a ser un inconveniente de que está frenando algunas operaciones, por lo que se espera que siga una corrección en cuanto a yields de salida y precios de suelo en según qué zonas.