La contractació d’oficines a Barcelona ha assolit els 88.000 m² durant el segon trimestre del 2025, xifra que representa un increment del 22% respecte al mateix període de l’any anterior, segons l’Informe del mercat d’oficines a Barcelona elaborat per la immobiliària Forcadell. Aquest augment reflecteix, segons apunta la consultora, una recuperació progressiva del sector, tot i que algunes operacions de gran rellevància encara es troben en procés de tancament.
En el còmput acumulat del primer semestre, el volum contractat arriba als 142.000 m², un 13% més que en els primers sis mesos del 2024. Aquesta evolució positiva s’explica pel tancament de transaccions que feia mesos que estaven en negociació, diverses operacions de grans dimensions —cinc d’elles superiors als 4.000 m²— i nombrosos trasllats acompanyats d’ampliacions. Tot plegat apunta a un canvi de tendència en la demanda corporativa.
Segons Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de Forcadell, “el mercat d’oficines de Barcelona mostra senyals clars de recuperació, amb un volum de contractació que, malgrat la prudència en la presa de decisions, continua creixent. El repunt d’operacions tancades, especialment en zones estratègiques com el 22@, demostra que les empreses continuen apostant per espais de qualitat ubicats en entorns que afavoreixen l’atracció i la retenció de talent”.
La immobiliària preveu una contractació anual de 300.000 m², en línia amb el 2024
Les previsions per al conjunt de l’any es mantenen estables, amb una expectativa al voltant dels 300.000 m², cosa que situaria el balanç anual en línia amb les xifres del 2024. Encara que els terminis de decisió continuen sent llargs, s’espera que diverses operacions de gran envergadura es materialitzin durant la segona meitat de l’any, donant encara més impuls al dinamisme del mercat.
El 22@ lidera l’activitat amb gairebé la meitat de la superfície contractada
Les dades del segon trimestre reafirmen el lideratge del districte 22@ com a principal motor del mercat d’oficines a Barcelona. Un 49% de la superfície contractada durant aquest període es va localitzar en aquesta zona, reconeguda per la seva oferta d’edificis de classe A i un entorn atractiu per a les empreses i els seus equips. A continuació se situen el CBD (23%), la perifèria (17%) i la zona centre (11%).
Un 49% de la superfície contractada durant aquest període s'ha ubicat al 22@
Una de les tendències més destacades del trimestre és el creixent interès per espais completament implantats. En el cas del 22@, el 47% de les operacions i el 51% de la superfície contractada han correspost a espais ja equipats, una mostra clara de la preferència del mercat per solucions claus en mà que permetin reduir tant els terminis com la inversió inicial. Pel que fa als sectors més actius, la immobiliària destaca els serveis professionals, el sector tecnològic i l’àmbit de la formació, que en conjunt han representat el 60 % del total contractat, reflectint una demanda sòlida en àrees clau de l’economia.
Finalment, l’informe subratlla que la taxa de disponibilitat d’oficines a Barcelona manté una tendència a la baixa, situant-se actualment en el 13,5%, i encadenant tres trimestres consecutius de descens. Quant a les rendes, el mercat es manté estable, amb increments moderats en algunes zones estratègiques.