El nou impost de plusvàlua municipal entra en vigor el dimecres

El decret estableix dues opcions per determinar la quota tributària, que el contribuent podrà triar

La ministra d'Hisenda i Funció Pública, María Jesús Montero, en una imatge d'arxiu | Europa Press La ministra d'Hisenda i Funció Pública, María Jesús Montero, en una imatge d'arxiu | Europa Press

El Reial Decret-llei aprovat pel Govern central al Consell de Ministres amb el qual s'adapta l'Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, conegut com a plusvàlua municipal, a la sentència del Tribunal Constitucional entrarà en vigor aquest dimecres, després de la seva publicació en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). El decret estableix dues opcions per determinar la quota tributària que el contribuent podrà triar per aplicar-se la més beneficiosa. En concret, els ciutadans podran optar per calcular l'import pel resultat objectiu de multiplicar el valor cadastral per uns nous coeficients que tindran en compte la realitat immobiliària o podran decantar-se pel càlcul a través d'un guany real, amb la diferència entre el preu de venda i el d'adquisició.

En cas que el contribuent no obtingui un guany patrimonial per la venda de l'habitatge, quedarà exempt de pagar aquest impost, segons ha explicat la portaveu del Govern espanyol, Isabel Rodríguez García. L'interessat a acreditar la inexistència d'increment de valor haurà de declarar la transmissió, així com aportar els títols que documentin la transmissió i l'adquisició. Per constatar la inexistència d'increment de valor, com a valor de transmissió o d'adquisició es prendrà el que sigui major del que consti al títol que documenti l'operació o el comprovat, si escau, per l'Administració Tributària, d'acord amb la nova facultat que s'atorga als ajuntaments.

Amb aquest decret, el Govern espanyol planteja uns nous coeficients que s'aplicaran sobre el valor cadastral i que s'actualitzaran amb caràcter anual a través, per exemple, de la Llei de Pressupostos Generals de l'Estat. En concret, s'estableix que la base imposable de l'impost serà el resultat de multiplicar el valor cadastral del sòl al moment de la meritació pels coeficients que aprovin els ajuntaments, que en cap cas podran excedir dels límits fixats en funció del nombre d'anys transcorreguts des de l'adquisició de l'immoble.

Com a exemple, per a un període inferior a un any des de l'adquisició d'un immoble, es fixa un coeficient del 0,14; per 1 any, el coeficient serà del 0,13; per 2 anys, del 0,15 i per 3 anys, del 0,16. També com a novetat, seran gravades les plusvàlues generades en menys d'un any, és a dir, les que es produeixen quan entre la data d'adquisició i de transmissió ha transcorregut menys d'un any i que, per punt, poden tenir un caràcter més especulatiu. Aquesta opció ja s'està aplicant en algunes ciutats.

Sis mesos d'adaptació

L'Executiu donarà a les entitats locals sis mesos per adaptar la seva normativa al nou marc. A més, el decret reconeix la possibilitat que els ajuntaments, únicament als efectes d'aquest impost, corregeixin fins a un 15% a la baixa els valors cadastrals del sòl en funció del seu grau d'actualització. Això garanteix que el tribut s'adapti a la realitat immobiliària de cada municipi. Cal recordar que l'auto de l'alt tribunal no permet que els contribuents puguin reclamar les autoliquidacions ja fermes o que no estiguin recorregudes a la data de la sentència, per la qual cosa aquest decret no té efectes retroactius.

El Govern central defensa que l'article 86 de la Constitució l'habilita per dictar decrets lleis "en cas d'extraordinària i urgent necessitat", com en aquesta ocasió. I és que els tècnics del Ministeri d'Hisenda (Gestha) veuen un "risc d'inconstitucionalitat" en la nova regulació de l'impost de plusvàlua municipal aprovat pel Consell de Ministres mitjançant un Reial Decret-llei. Els tècnics veuen aquest risc perquè el Govern espanyol ha dissenyat un dels elements essencials del tribut prescindint d'una llei ordinària i recomanen que, una vegada que sigui convalidat, es tramiti com a projecte de llei "per eliminar qualsevol risc".

Més informació
Barcelona congela els impostos i baixa la taxa de terrasses
Impostos municipals a la indústria, afavorir el creixement o voluntat recaptatòria
Avui et destaquem
El més llegit