El mercat immobiliari del sud d'Europa travessa una etapa de recuperació de la inversió amb comportaments diferents segons el tipus d'actiu. Segons el Southern Europe Investment Market Overview H1 2026 de Cushman & Wakefield, Espanya, Itàlia i Portugal van concentrar 18.200 milions d'euros d'inversió immobiliària durant el primer semestre de l'any, un 39% més que en el mateix període de 2025. El retail es va situar entre els segments amb millor comportament, mentre que les oficines mantenen una activitat selectiva, especialment centrada en actius de qualitat i estratègies de reposicionament.
En aquest context, The District 2026 reunirà del 22 al 24 de setembre a Ifema Madrid inversors, propietaris, operadors i professionals del sector per analitzar com estan canviant els criteris que determinen el valor dels actius. Retail i oficines afronten aquest nou cicle des de posicions diferents. El primer compta amb una demanda recolzada pel turisme, el consum i l'afluència als espais comercials, mentre que el segon busca reconstruir el seu atractiu inversor adaptant els edificis a les noves necessitats d'empreses i treballadors.
Retail, convertir la demanda en valor
El sector minorista torna a ser prioritari per als inversors, ja que la necessitat de reposicionament, l'evolució de la demanda dels consumidors i el desenvolupament dels actius existents generen noves oportunitats en centres comercials, parcs comercials, carrers principals i projectes d'ús mixt. Javier Albert, Investment Director d'Izilend; Michael Martínez, Director, Capital Markets & M&A Iberia de Nhood; José Hermozilha, Fund Manager de Square AM; i Miguel Valente, de Partner Investment de Corum, analitzaran on veuen els inversors el major potencial per reposicionar, modernitzar o replantejar els actius minoristes, així com els factors que determinen la seva capacitat per generar valor a llarg termini.
En aquest context, el retail travessa una etapa de renovat interès inversor recolzada en uns fonamentals de demanda sòlids. La qüestió per al capital és ara com transformar l'afluència, el consum i el turisme en ingressos sostenibles i valor a llarg termini. Iñigo Sánchez, Commercial Real Estate Finance de Grupo Santander; Israel Casanova, Investment Director de Redevco; i Vanessa Gelado, Senior Managing Director de Hines, analitzaran el comportament dels principals mercats del sud d'Europa i els formats i ubicacions amb major capacitat per a capturar aquesta demanda.
Aquesta fortalesa de la demanda també està canviant el paper dels operadors. El sector busca generar destins capaços d'atraure visitants, augmentar el temps de permanència i reforçar el posicionament dels actius. Emma Hindes, Chief Operations Officer Retail de Eurofund; Iñaki Abalos, director de Abalos Sentkiewicz; i Robert Travers, Head of EMEA Retail de Cushman & Wakefield, abordaran com l'experiència, la gastronomia, l'entreteniment, el disseny i l'estratègia de marca estan redefinint la relació entre propietaris i operadors.
A aquesta transformació se suma la recuperació de les operacions, que està aportant noves referències de preu i liquiditat al mercat. Gonzalo Salama, de aRetail-Grupo Afinance, analitzarà les transaccions que estan marcant aquesta nova etapa i els factors que permeten tancar acords en un context en el qual compradors i venedors continuen ajustant les seves expectatives.
Oficines, reconstruir la tesi d'inversió
El mercat d'oficines afronta una realitat diferent. La transformació dels models de treball ha obligat a revisar el paper de l'espai corporatiu i els criteris amb els quals es valoren els edificis. El debat passa ara per identificar on torna a existir la confiança inversora, quins actius presenten recorregut i quines condicions poden afavorir el retorn del capital internacional. Sobre aquestes qüestions reflexionaran Nuno Nunes, Chief Investment Officer de Square AM; Jorge López, Head of Investments de GMP; i Katrin Hupfauer, Head of Real Estate Transactions de MEAG, des d'una perspectiva local i internacional i amb especial atenció a la valoració dels actius, la liquiditat i les estratègies capaces de recuperar el seu atractiu.
Al mateix temps, el canvi en les necessitats dels ocupants està redefinint què s'entén per una oficina competitiva. La ubicació, l'experiència dels empleats, la flexibilitat, els serveis de l'edifici i els criteris ESG guanyen pes enfront de la superfície disponible. Leticia Ponz, Head of Real Estate Spanish Office de Union Investment, Jaime Pesquera, Head of Offices de DILS, i Javier Gómez, Associate Director de Savills, analitzaran com aquestes exigències estan influint en les decisions d'ocupació i quines característiques poden protegir el rendiment i el valor dels actius.
Aquesta adaptació afecta també l'ampli parc d'edificis ja existents. Entre el 60% i el 80% dels edificis d'oficines que estaran dempeus el 2050 ja existeixen avui, cosa que situa la rehabilitació, el reposicionament i la conversió entre les principals alternatives per evitar l'obsolescència. Veus com Gregory van der Elst, Country Director Portugal d'Atenor; Adrià García, director tècnic de Paci Global; César Parra, Head of Group Real Estate d'Amadeus; i Gonzalo Anguita, Executive Director de FSC España, analitzaran com els propietaris estan decidint entre aquestes vies i quins factors, des de la inversió necessària fins a l'eficiència energètica, el carboni incorporat o l'elecció de materials, condicionen la viabilitat de cada estratègia.
Afegir VIA Empresa com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat