L'1,7% dels propietaris d'immobles de Catalunya té algun habitatge buit, segons recull una enquesta elaborada per Fotocasa Research el febrer de 2025. Es tracta del percentatge més baix entre els quatre principals mercats immobiliaris de l'Estat (Madrid, Andalusia, València i Catalunya) i se situa notablement per sota de la mitjana espanyola, que és del 3,2%.
D'acord amb l'estudi de Fotocasa, l'ús majoritari que donen els propietaris catalans als seus immobles és el de residència habitual, com ho fan el 95% dels enquestats. En segona posició se situa aquells que dediquen els immobles a un ús de segona residència, que són el 9%, i els que les lloguen com a habitatge habitual, que són el mateix percentatge. Més minoritaris són els lloguers a tercers com a immoble de vacances (0,2%) i com a lloguers d'estances curtes (0,3%). Cal tenir en compte que l'enquesta té en compte que hi ha propietaris amb múltiples habitatges, raó per la qual els percentatges superen el 100%.
A més pisos, més buits
En el global de l'Estat, el percentatge de propietaris amb habitatges buits creix a mesura que augmenta el nombre d'immobles que posseeix. Així, només un 1% de propietaris d'un únic habitatge el tenen buit, però el percentatge creix fins al 6% entre els propietaris de dos immobles i fins al 26% entre els que en tenen tres o més.
Quan són preguntats sobre les raons per les quals mantenen pisos buits, la raó principal, argumentada pel 22% dels enquestats,és que l'habitatge no es troba en les condicions òptimes per ser venut o llogat i que necessita ser reformat abans. El segon motiu més esgrimit és la desconfiança davant d'impagaments o de danys a l'habitatge, amb un percentatge del 18%. Altres raons populars són la manca d'acord entre els hereus d'un habitatge sobre quin ús donar-li (16%), la previsió que un amic, conegut o familiar es mudi al pis pròximament (15%), la por de no poder-lo recuperar en cas de morositat (10%), el fet d'estar en procés d'obres (9%) o haver-lo posat a la venda fa menys d'un any (9%).
D'altra banda, l'estudi també qüestiona als propietaris de pisos buits sobre els temors que tenen de mantenir l'habitatge en aquest estat. En aquest sentit, la meitat (50%) dels propietaris identifica l'ocupació il·legal com a principal por, seguida pel cost que suposa mantenir-lo (34%), els robatoris (28%), les penalitzacions fiscals per tenir una propietat buida (27%) o el deteriorament de l'habitatge (26%). Altres preocupacions més secundàries són els petits desperfectes no detectats a temps (22%) i la sensació d'inseguretat a la finca o al barri (5%).
Un dels aspectes que subratlla l'informe és com s'intensifica la situació d'habitatges buits de llarga temporada. Segons Fotocasa, el percentatge d'immobles que fa més de cinc anys que estan sense ús representa ja el 38% dels pisos buits, tres punts percentuals més que fa dos anys. A l'altra banda de la balança es troben els habitatges que fa menys de sis mesos que estan buits, que són ja el 31%, sis punts més.