El 1,7% de los propietarios de inmuebles de Catalunya tiene alguna vivienda vacía, según recoge una encuesta elaborada por Fotocasa Research en febrero de 2025. Se trata del porcentaje más bajo entre los cuatro principales mercados inmobiliarios del Estado (Madrid, Andalucía, Valencia y Catalunya) y se sitúa notablemente por debajo de la media española, que es del 3,2%.
De acuerdo con el estudio de Fotocasa, el uso mayoritario que dan los propietarios catalanes a sus inmuebles es el de residencia habitual, como lo hacen el 95% de los encuestados. En segunda posición se sitúan aquellos que dedican los inmuebles a un uso de segunda residencia, que son el 9%, y los que las alquilan como vivienda habitual, que son el mismo porcentaje. Más minoritarios son los alquileres a terceros como inmueble de vacaciones (0,2%) y como alquileres de estancias cortas (0,3%). Hay que tener en cuenta que la encuesta tiene en cuenta que hay propietarios con múltiples viviendas, razón por la cual los porcentajes superan el 100%.
A más pisos, más vacíos
En el global del Estado, el porcentaje de propietarios con viviendas vacías crece a medida que aumenta el número de inmuebles que posee. Así, sólo un 1% de propietarios de una única vivienda lo tienen vacío, pero el porcentaje crece hasta el 6% entre los propietarios de dos inmuebles y hasta el 26% entre los que tienen tres o más.
Cuando son preguntados sobre las razones por las cuales mantienen pisos vacíos, la razón principal, argumentada por el 22% de los encuestados, es que la vivienda no se encuentra en las condiciones óptimas para ser vendido o alquilado y que necesita ser reformado antes. El segundo motivo más esgrimido es la desconfianza ante impagos o daños a la vivienda, con un porcentaje del 18%. Otras razones populares son la falta de acuerdo entre los herederos de una vivienda sobre qué uso darle (16%), la previsión de que un amigo, conocido o familiar se mude al piso próximamente (15%), el miedo a no poderlo recuperar en caso de morosidad (10%), el hecho de estar en proceso de obras (9%) o haberlo puesto a la venta hace menos de un año (9%).
Por otro lado, el estudio también cuestiona a los propietarios de pisos vacíos sobre los temores que tienen de mantener la vivienda en este estado. En este sentido, la mitad (50%) de los propietarios identifica la ocupación ilegal como principal miedo, seguida por el coste que supone mantenerlo (34%), los robos (28%), las penalizaciones fiscales por tener una propiedad vacía (27%) o el deterioro de la vivienda (26%). Otras preocupaciones más secundarias son los pequeños desperfectos no detectados a tiempo (22%) y la sensación de inseguridad en la finca o en el barrio (5%).
Uno de los aspectos que subraya el informe es cómo se intensifica la situación de viviendas vacías de larga temporada. Según Fotocasa, el porcentaje de inmuebles que hace más de cinco años que están sin uso representa ya el 38% de los pisos vacíos, tres puntos porcentuales más que hace dos años. Al otro lado de la balanza se encuentran las viviendas que hace menos de seis meses que están vacías, que son ya el 31%, seis puntos más.