El sector logístic català tanca un 2023 amb una caiguda en la contractació de metres quadrats del 40% en comparació amb el 2022, segons dades publicades per la immobiliària Forcadell. En total, el take up anual del 2023 suma 507.491 metres quadrats, una xifra que -malgrat el descens respecte al darrer any- està força alineada amb la mitjana dels darrers 10 anys (585.147 metres).
Pel que fa al quart trimestre del 2023, la contractació va caure un 53% en comparació amb el mateix període de l'any anterior, fins als 113.173 metres quadrats. El nombre d'operacions registrades en el darrer trimestre va pujar a 14, de les quals quatre van ser a la primera corona, vuit a la segona i dues a la tercera. En línia amb el que ja és habitual al mercat català, la superfície mitjana contractada d'aquestes operacions va ser de 8.750 metres quadrats.
A causa de la manca de disponibilitat que arrossega el sector (especialment a la primera i segona corona), les naus de nova construcció o claus en mà continuen tenint molt de pes en el còmput de la contractació. Concretament, un 46% de la superfície contractada l'any passat va ser de naus en construcció. Entre les operacions més rellevants durant el quart trimestre, va destacar una nau de 22.434 metres quadrats a Constantí o l'adquisició d'una nau de 30.000 metres quadrats a Sabadell per part de la Fundació Formació i Treball.
Un 46% de la superfície contractada l'any passat va ser de naus logístiques en construcció
Respecte a les rendes, Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-logística de Forcadell, apunta que aquestes mantindran "la tendència a l'alça, especialment en els projectes que començaran a construir-se aquest 2024 amb previsió de ser lliurats el 2025”. Segons apunta Forcadell, l'augment dels tipus d'interès i la consegüent inestabilitat en les rendibilitats són els principals causants d'aquests augments, a més del cost del sòl comprat en un moment de tipus baixos conjugat amb les expectatives de rendibilitat.
Sobre el descens de la inversió immobiliària -present a tot el mercat immobiliari i concretament también en el sector industrial-logístic-, Plana es mostra positiu: "Veiem que hi ha un interès molt elevat en l'immologístic català". Un dels atractius, a més de les bones perspectives del sector, que venen impulsades per l'auge de l'e-commerce i la ubicació geoestratègica de Catalunya-, són també les rendibilitats, que en el cas d'immobles de classe A ubicats a la 1a i 2a corona de Barcelona, se situen entre el 5-6%.