Fotocasa, a través de la seva intel·ligència artificial, preveu que les ciutats de Girona (+11,4%), Lleida (+3,4%) i Tarragona (+1,9%) registraran les majors pujades dels preus de lloguer d’habitatges a Catalunya en el tercer trimestre de l'any. Per contra, la ciutat de Barcelona (0,0%) no experimentarà variacions en les rendes. Aquestes són les principals estimacions de l’Índex Predictiu de Lloguer DataVenues de Fotocasa, que permet avançar-se al comportament del mercat i preveure l’evolució dels preus de l’habitatge de lloguer.
L’Índex Predictiu de Lloguer DataVenues de Fotocasa també estima que els preus baixaran a 19 capitals de província d'Espanya en tancar el tercer trimestre del 2025 (en comparació amb les 13 que van experimentar descensos en el període anterior). Les ciutats on es preveu que es registrin els descensos més grans en els preus de l’habitatge són Cadis (-15,4%), Santander (-13,7%), Màlaga (-11,7%), Alacant (-7,9%), Castelló de la Plana (-5,9%), Sevilla (-5,6%), Toledo (-5,5%) i Huelva (-5,1%). També experimentaran descensos trimestrals més suaus (per sota del 5%) altres ciutats com Palma (-4,8%), Salamanca (-4,2%), Lleó (-3,4%), Terol (-3,1%), Pontevedra (-2,2%), Bilbao (-2,2%), Sòria (-2,1%), la Corunya (-1,6%), Granada (-1,5%), Jaén (-0,6%) i Segòvia (-0,4%). En el cas d’Àvila, Almeria, Santa Cruz de Tenerife, Palència, València i Barcelona, l’algoritme no ha detectat variacions de preus durant el proper trimestre.
"En general, la previsió de pujades en el lloguer respon a una combinació de factors estructurals on es detecta una pressió creixent de la demanda davant una oferta insuficient. En molts casos, es tracta de mercats tradicionalment més estables, amb menor capacitat d’atracció poblacional, que estan despertant interès en presentar preus més assequibles", ha explicat María Matos, directora d’Estudis de Fotocasa". D’altra banda, els descensos de preu previstos, segons Matos, podrien ser causats per "lleugeres correccions del mercat després de pics de demanda o pujades molt acusades en mesos anteriors".
Els preus pujaran a 26 ciutats en tancar el tercer trimestre
Segons la previsió de l’algoritme, a escala estatal el nombre de capitals a Espanya amb valors de lloguer a l’alça es manté pràcticament igual (passen de 27 a 26). Les ciutats de Logronyo (+22,9%), Zamora (+19,9%) i Girona (+11,4%) experimentaran els increments més alts en els preus del lloguer d’habitatges a Espanya en tancar el tercer trimestre. Així mateix, altres capitals de província registraran pujades notables. El valor d’un immoble a Vitòria s’incrementarà un 8,6%, seguida de les ciutats de Badajoz (+7,9%), Conca (+5,7%) i Còrdova (+4,0%). Segons l’algoritme, aquestes capitals completaran el Top 10 de ciutats amb les majors pujades de preus a nivell estatal: Pamplona, Oviedo i Guadalajara, totes tres amb un increment del 3,8%.