Fotocasa, a través de su inteligencia artificial, prevé que las ciudades de Girona (+11,4%), Lleida (+3,4%) y Tarragona (+1,9%) registrarán los mayores aumentos de los precios de alquiler de viviendas en Catalunya en el tercer trimestre del año. Por el contrario, la ciudad de Barcelona (0,0%) no experimentará variaciones en las rentas. Estas son las principales estimaciones del Índice Predictivo de Alquiler DataVenues de Fotocasa, que permite anticiparse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de alquiler.
El Índice Predictivo de Alquiler DataVenues de Fotocasa también estima que los precios bajarán en 19 capitales de provincia de España al cerrar el tercer trimestre de 2025 (en comparación con las 13 que experimentaron descensos en el período anterior). Las ciudades donde se prevé que se registren los descensos más grandes en los precios de la vivienda son Cádiz (-15,4%), Santander (-13,7%), Málaga (-11,7%), Alicante (-7,9%), Castellón de la Plana (-5,9%), Sevilla (-5,6%), Toledo (-5,5%) y Huelva (-5,1%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 5%) otras ciudades como Palma (-4,8%), Salamanca (-4,2%), León (-3,4%), Teruel (-3,1%), Pontevedra (-2,2%), Bilbao (-2,2%), Soria (-2,1%), La Coruña (-1,6%), Granada (-1,5%), Jaén (-0,6%) y Segovia (-0,4%). En el caso de Ávila, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Palencia, Valencia y Barcelona, el algoritmo no ha detectado variaciones de precios durante el próximo trimestre.
"En general, la previsión de aumentos en el alquiler responde a una combinación de factores estructurales donde se detecta una presión creciente de la demanda ante una oferta insuficiente. En muchos casos, se trata de mercados tradicionalmente más estables, con menor capacidad de atracción poblacional, que están despertando interés en presentar precios más asequibles", ha explicado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa". Por otro lado, los descensos de precio previstos, según Matos, podrían ser causados por "ligeras correcciones del mercado después de picos de demanda o aumentos muy acusados en meses anteriores".
Los precios subirán en 26 ciudades al cerrar el tercer trimestre
Según la previsión del algoritmo, a nivel estatal el número de capitales en España con valores de alquiler al alza se mantiene prácticamente igual (pasan de 27 a 26). Las ciudades de Logroño (+22,9%), Zamora (+19,9%) y Girona (+11,4%) experimentarán los incrementos más altos en los precios del alquiler de viviendas en España al cerrar el tercer trimestre. Asimismo, otras capitales de provincia registrarán subidas notables. El valor de un inmueble en Vitoria se incrementará un 8,6%, seguida de las ciudades de Badajoz (+7,9%), Cuenca (+5,7%) y Córdoba (+4,0%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con los mayores aumentos de precios a nivel estatal: Pamplona, Oviedo y Guadalajara, todas tres con un incremento del 3,8%.