En marxa la nova llei sobre crèdits immobiliaris, després de la seva entrada en vigor aquest diumenge, després d'haver suposat un mal de cap per al sector bancari i els notaris, que han treballat a contrarellotge davant la necessitat d'adaptar no només les condicions legals dels préstecs o altres clàusules, sinó també per interconnectar les seves plataformes. La nova mesura obliga les entitats a assumir les despeses de notaria, gestoria i registre, cosa que permetrà als clients estalviar una mitjana d'entre 500 i 1.000 euros.
Entre les novetats més destacades, el text estableix que des d'ara seran els bancs i no els clients els que hauran de fer-se càrrec del pagament de les primeres còpies del notari, les despeses del registre i els de la gestoria. A més, una altra novetat és que el banc només podrà començar el procediment de desnonament si hi ha dotze quotes impagades o el 3% del capital de la hipoteca en la primera meitat de la vida del préstec, o bé 15 quotes o el 7% en la segona meitat d'aquest.
Els dubtes sobre la interpretació de la nova llei hipotecària, aprovada el passat mes de març, o la falta d'establiment fins a abril de les especificacions requerides a la plataforma notarial a la qual els bancs han de remetre telemàticament tota la documentació dels préstecs hipotecaris, ha provocat fins i tot que el propi Ministeri de Justícia concedeixi una moratòria d'un mes i mig en aquest aspecte o que el director general dels registres i del notariat, Pedro José Garrido Chamorro, aclareixi diverses qüestions en una resolució publicada divendres en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE).
Facilitar els desnonaments?
La necessitat d'ampliar el termini de connexió respon a la indefinició legislativa sobre quins havien de ser els millors mitjans telemàtics que s'havien d'emprar, de manera que els bancs van dilatar l'elecció de la plataforma que els connecti amb els més de 2.800 notaris que hi ha a Espanya, motiu pel qual, la fase de realització de les proves pilot en escenaris simulats corresponents abans de procedir a la signatura de contractes reals encara no està completada.
Ara bé, segons Facua, la nova llei "beneficia exclusivament a la banca davant dels impagaments", així com"l'inici dels procediments d'execució que derivaran en desnonaments davant l'impagament d'un nombre molt reduït de quotes".
De fet, l'entitat sosté que la mesura "permet fer fora les famílies dels habitatges abans que trobin alternatives habitacionals i no importi la dació en pagament a les entitats, que, a més, continuaran fent negoci amb els desnonaments al quedar-se amb els habitatges per fins la meitat del valor de la seva taxació".