El preu mitjà del metre quadrat a l'Estat ja és superior als 1.850 euros, cosa que suposa un increment per sobre del 6% interanual. En paral·lel, els salaris amb prou feines han augmentat al voltant d'un 3%. Així ho adverteixen les dades de Tecnotramit, una companyia de gestió documental i legal vinculada a operacions immobiliàries i hipotecàries que denuncia que aquesta tendència "està deixant fora del mercat una part important de la població" i agreujant la tensió en l'accés a l'habitatge.
Segons la companyia, les dades del mercat ja reflecteixen una “desconnexió preocupant entre el valor real de l'habitatge i la capacitat de compra de la població”. En algunes províncies, com Barcelona, Madrid, Màlaga o les Balears, l'esforç financer mitjà supera el 45% dels ingressos familiars, cosa que situa bona part de les llars en una situació de vulnerabilitat habitacional. La companyia adverteix que, si no s'adopten polítiques d'estímul a l'oferta assequible i s'afavoreix l'entrada al mercat de lloguer, “els efectes d'aquest desequilibri podrien ser similars als viscuts en la crisi del 2008, tot i que amb diferències de fons”.
“El mercat està donant senyals clars de sobreescalfament”, afirma Vicenç Hernàndez, CEO de Tecnotramit. “Quan més del 40% dels nous compradors destina ja més del 35% dels seus ingressos a l'habitatge, entrem en una zona de risc. Si a això hi sumem la manca d'oferta estructural i un mercat tensionat, ens estem apropant perillosament a una nova bombolla immobiliària que és diferent de la viscuda fa pocs anys, però amb capacitat de generar desequilibris, si no es corregeixen a temps, i que tenen efectes greus per a l'economia i l'estabilitat social”.
Una "oferta insuficient"
La firma denuncia una "oferta insuficient", ja que el 2024 amb prou feines es van iniciar 87.000 habitatges quan, segons els seus càlculs, es necessitarien almenys 160.000 noves unitats a l'any per atendre adequadament la demanda estructural. Aquesta manca està impulsant els preus tant en compra com en lloguer, especialment en grans nuclis urbans, i genera un efecte d'expulsió cap a la perifèria que agreuja la desigualtat territorial.