El sector immobiliari va ser un dels més afectats per la crisi econòmica registrada a partir de l’any 2008. L’activitat, la promoció d’habitatge, va perjudicar tant l’àmbit privat com el públic. Aquest escenari és el que va colpejar Vimusa, l’empresa pública que executa les polítiques d’habitatge de l’Ajuntament de Sabadell. Durant gairebé una dècada, les seves funcions van quedar bastant aturades. Una vegada transcorregut aquest període, Vimusa es va reactivar i en aquest enlairament, una de les eines bàsiques de finançament ha estat el suport de l’Institut Català de Finances (ICF). L’organisme de la Generalitat de Catalunya ha facilitat que Vimusa construeixi o rehabiliti 239 habitatges de lloguer des de l’any 2019. Així ho explica la seva gerent, Carme Gómez. Des dels seus inicis l’any 1967, l’empresa ha actuat amb més de 9.000 habitatges. Al principi, la majoria eren de compravenda. Progressivament, el seu dia a dia s’ha traslladat cap al lloguer, acumulant més de 1.200 pisos.
Carme Gómez assenyala que avui dia “mantenim el nostre propòsit d’oferir habitatges assequibles que s’ajusten a les necessitats de les persones de Sabadell en les diferents èpoques de la seva vida”.
Pròximament, Vimusa col·locarà la primera pedra de la promoció de 108 habitatges al barri de Can Gambús, la darrera col·laboració d’una aliança amb l’ICF que va començar l’any 2019
Pròximament, Vimusa col·locarà la primera pedra de la promoció de 108 habitatges al barri de Can Gambús. Aquesta és la darrera col·laboració d’una aliança amb l’ICF que va començar l’any 2019. La gerent al·ludeix a un acord marc de 10 milions d’euros que afavoria que el consistori adquirís gràcies a les figures del tempteig i retracte un total de 50 habitatges. De moment, Vimusa ha desemborsat 6,8 milions d’euros per a aquest objectiu. “Són préstecs bonificats que incorporen les tasques de rehabilitació i amb un finançament en bones condicions”, precisa Gómez sobre aquest producte de l’ICF.
Promocions sostenibles
En els darrers tres anys, Vimusa ha finalitzat dues promocions. La primera, el 2022, va ser a la Carretera de Barcelona, on va impulsar 21 habitatges de lloguer amb un préstec de l’ICF amb aval de l’Ajuntament de Sabadell per a 21 anys. L’obra també va rebre ajuts europeus Next Generation. La segona, l’any 2023, també amb un préstec amb aval de 21 anys, està ubicada al carrer Francesc Layret. Ambdós edificis disposen d’habitatges construïts amb fusta laminada, un sistema industrialitzat, reciclable i de baix impacte.
Paral·lelament, Vimusa té en cartera una obra de nova construcció, anomenada Can Gambús-2, amb finançament de l’ICF i ajuts Next Generation, amb un préstec hipotecari a 30 anys per a 108 habitatges. En l’àmbit de la rehabilitació energètica, l’any 2024 va finalitzar un projecte per a adaptar un edifici plurifamiliar al carrer de Turina, que data del 1960. Les obres de rehabilitació energètica comporten un estalvi superior al 60%. El finançament dels Next Generation supera el 38%. Un cas similar és la rehabilitació pròxima d’un edifici plurifamiliar al passeig del Comerç, construït l’any 1978. Les obres de rehabilitació energètica també faciliten un estalvi del 60% i l’ajut dels fons europeus suposa un finançament del 53%.
Recentment, l’Associació Espanyola de Gestors Públics d’Habitatge i Sòl va atorgar a Vimusa el primer premi AVS en la categoria de programes Next Generation
Aquestes dues operacions li serveixen a Carme Gómez per a il·lustrar el suport de l’ICF. “Són préstecs EcoVerd personals a 20 anys, que es cobreixen gairebé el total de la inversió i amb els quals ens estalviem hipotecar l’edifici, propietat de l’ajuntament, i que nosaltres gestionem”. Amb les promocions en projecte, com les de Can Gambús 3.2, el Complex a Roureda, destinat a la gent gran, i l’Illa Àurea, Vimusa espera sumar-hi 172 habitatges més al seu parc de pisos de lloguer.
Reconeixement a la gestió
Recentment, l’Associació Espanyola de Gestors Públics d’Habitatge i Sòl va atorgar a Vimusa el primer premi AVS en la categoria de programes Next Generation, que reconeix els projectes que millor estan gestionant els fons europeus en aquest àmbit dins del Pla de Recuperació del Govern d’Espanya. En aquest cas, el projecte premiat és l’Oficina de Rehabilitació, inaugurada el setembre de 2023 per a facilitar l’accés dels sabadellencs i sabadellenques als ajuts i acompanyar propietaris i comunitats al llarg de tot el procés de millora dels immobles. Precisament, en el marc de la feina que l’oficina està portant a terme, Sabadell ha aconseguit ja més de 23 milions d’euros per a millorar 3.798 habitatges arreu de la ciutat.
Després d’aquesta llarga trajectòria, Carme Gómez, gerent de Vimusa, recorda la travessa pel desert que va suposar la crisi immobiliària. Tot i la reactivació, aclareix que aquesta es va iniciar amb la compravenda, un àmbit que l’empresa pública va abandonar fa més d’una dècada. Per aquest motiu, i davant l’aposta de les entitats de crèdit privades tradicionals per limitar-se al mercat de compra, Vimusa agraeix el suport de l’Ajuntament de Sabadell i d’organismes com l’ICF per a l’impuls al finançament en la promoció i construcció d’habitatges de lloguer.