El sector inmobiliario fue uno de los más afectados por la crisis económica registrada a partir del año 2008. La actividad, la promoción de vivienda, perjudicó tanto al ámbito privado como al público. Este escenario es el que golpeó a Vimusa, la empresa pública que ejecuta las políticas de vivienda del Ayuntamiento de Sabadell. Durante casi una década, sus funciones quedaron bastante paradas. Una vez transcurrido este período, Vimusa se reactivó y en este despegue, una de las herramientas básicas de financiación ha sido el apoyo del Instituto Catalán de Finanzas (ICF). El organismo de la Generalitat de Catalunya ha facilitado que Vimusa rehabilite 239 viviendas de alquiler desde el año 2019. Así lo explica su gerente, Carme Gómez. Desde sus inicios en 1967, la empresa ha actuado con más de 9.000 viviendas. Al principio, la mayoría eran de compraventa. Progresivamente, su día a día se ha trasladado hacia el alquiler, acumulando más de 1.200 pisos.
Carme Gómez señala que hoy en día “mantenemos nuestro propósito de ofrecer viviendas asequibles que se ajusten a las necesidades de las personas de Sabadell en las diferentes épocas de su vida”.
Próximamente, Vimusa colocará la primera piedra de la promoción de 108 viviendas en el barrio de Can Gambús, la última colaboración de una alianza con el ICF que comenzó en 2019
Próximamente, Vimusa colocará la primera piedra de la promoción de 108 viviendas en el barrio de Can Gambús. Ésta es la última colaboración de una alianza con el ICF que comenzó en 2019. La gerente alude a un acuerdo marco de 10 millones de euros que favorecía que el consistorio adquiriera gracias a las figuras del tanteo y retracto un total de 50 viviendas. De momento, Vimusa ha desembolsado 6,8 millones de euros para este objetivo. “Son préstamos bonificados que incorporan las tareas de rehabilitación y con una financiación en buenas condiciones”, precisa Gómez sobre este producto del ICF.
Promociones sostenibles
En los últimos tres años, Vimusa ha finalizado dos promociones. La primera, en 2022, fue en la Carretera de Barcelona, donde impulsó 21 viviendas de alquiler con un préstamos del ICF con aval del Ayuntamiento de Sabadell por 21 años. La obra también recibió ayudas europeas Next Generation. La segunda, en 2023, también con un préstamo con aval de 21 años, está ubicada en la calle Francesc Layret. Ambos edificios disponen de viviendas construidas con madera laminada, un sistema industrializado, reciclable y de bajo impacto.
Paralelamente, Vimusa tiene en cartera una obra de nueva construcción, llamada Can Gambús-2, con financiación del ICF y ayudas Next Generation, con un préstamo hipotecario a 30 años para 108 viviendas. En el ámbito de la rehabilitación energética, en 2024 finalizó un proyecto para adaptar un edificio plurifamiliar en la calle de Turina, que data de 1960. Las obras de rehabilitación energética conllevan un ahorro superior al 60%. La financiación de los Next Generation supera el 38%. Un caso similar es la rehabilitación próxima de un edificio plurifamiliar en el paseo del Comerç, construido en 1978. Las obras de rehabilitación energética también facilitan un ahorro del 60% y la ayuda de los fondos europeos supone una financiación del 53%.
Recientemente, la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo otorgó a Vimusa el primer premio AVS en la categoría de programas Next Generation
Estas dos operaciones le sirven a Carme Gómez para ilustrar el apoyo del ICF. “Son préstamos EcoVerd personales a 20 años, que se cubren casi el total de la inversión y con los que nos ahorramos hipotecar el edificio, propiedad del ayuntamiento, y que nosotros gestionamos”. Con las promociones en proyecto, como las de Can Gambús 3.2, el Complejo en Roureda, destinado a la tercera edad, y la Illa Àurea, Vimusa espera sumar 172 viviendas más a su parque de pisos de alquiler.
Reconocimiento a la gestión
Recientemente, la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo otorgó a Vimusa el primer premio AVS en la categoría de programas Next Generation, que reconoce los proyectos que mejor están gestionando los fondos europeos en este ámbito dentro del Plan de Recuperación del Gobierno de España. En este caso, el proyecto premiado es la Oficina de Rehabilitación, inaugurada en septiembre de 2023 para facilitar el acceso de los sabadellenses a las ayudas y acompañar a propietarios y comunidades a lo largo de todo el proceso de mejora de los inmuebles. Precisamente, en el marco del trabajo que la oficina está llevando a cabo, Sabadell ha conseguido ya más de 23 millones de euros para mejorar 3.798 viviendas en toda la ciudad.
Después de esta larga trayectoria, Carme Gómez, gerente de Vimusa, recuerda la travesía por el desierto que supuso la crisis inmobiliaria. A pesar de la reactivación, aclara que ésta se inició con la compraventa, un ámbito que la empresa pública abandonó hace más de una década. Por este motivo, y ante la apuesta de las entidades de crédito privadas tradicionales por limitarse al mercado de compra, Vimusa agradece el apoyo del Ayuntamiento de Sabadell y de organismos como el ICF para el impulso a la financiación en la promoción y construcción de viviendas de alquiler.