El mercat d'oficines de la zona centre de Barcelona està guanyant força i preveu sumar més de 100.000 metres quadrats de nous projectes en els pròxims anys, segons dades de la consultora CBRE. Actualment, hi ha 30.000 metres quadrats en construcció, 17.000 metres quadrats més pendents de començar i 50.000 metres quadrats de l'edifici Cometa, actualment en fase de disseny.
La reactivació d'aquesta zona tindrà també un impacte en les rendes. Les rendes mitjanes van assolir el mínim de l'última dècada l'any 2013, amb un valor de 10,2 euros per metre quadrat al mes, i, a partir d'aquest any, les rendes van començar a registrar creixements continus fins a situar-se en 15,25 euros per metre quadrat el 2021. Les rendes més elevades d'aquesta zona també han tingut una evolució similar, registrant el seu mínim entre el 2012 i 2013 (14,75 euros m2/mes) i el seu màxim el 2019, amb 22 euros per metre quadrat. Després d'una estabilització en 2020 i 2021, CBRE preveu un nou increment en els pròxims anys.
“La complexitat de plantejar altres usos, el bon comportament del mercat d'oficines i l'interès de les empreses internacionals per situar la seva seu o ampliar operacions a Barcelona ha impulsat la reactivació del mercat d'oficines de la zona centre. Malgrat que molts inquilins han anat a zones com el 22@ o Plaça Europa, uns altres han preferit apostar pel centre per la facilitat que suposa en termes de mobilitat i les prestacions de la zona”, ha assegurat la Directora de Advisory & Lísing Oficines de CBRE Barcelona, Lindy Garber.
L'evolució de les oficines de nova construcció a la zona centre
El 2010, a la zona centre de Barcelona es van lliurar poc més de 11.000 metres quadrats. Aquesta xifra va baixar exponencialment en els següents anys i no es va recuperar fins a 2014. A més, entre 2015 i 2017 es van destruir aproximadament 75.000 metres quadrats d'oficines que es van destinar a altres usos, com a hotels o habitatges. La falta de disponibilitat d'oficines va provocar un descens en els lliuraments els següents anys, amb xifres lleugerament superiors als 1.500 metres quadrats per exercici de mitjana. No obstant això, el 2021, la complexitat de plantejar altres usos i el bon comportament del mercat d'oficines va incrementar l'interès per aquest segment, que va tancar l'exercici amb 12.000 metres quadrats lliurats en la zona.