El mercado de oficinas de la zona centro de Barcelona está ganando fuerza y prevé sumar más de 100.000 metros cuadrados de nuevos proyectos en los próximos años, según datos de la consultora CBRE. Actualmente, hay 30.000 metros cuadrados en construcción, 17.000 más en proyectos pendientes de empezar y 50.000 metros cuadrados del edificio Cometa, actualmente en fase de diseño.
La reactivación de esta zona tendrá también un impacto en las rentas. Las rentas medianas lograron el mínimo de la última década en 2013, con un valor de 10,2 euros por metro cuadrado al mes, y, a partir de este año, las rentas empezaron a registrar crecimientos continuos hasta situarse en 15,25 euros por metro cuadrado el 2021. Las rentas más elevadas de esta zona también han tenido una evolución similar, registrando su mínimo entre el 2012 y 2013 (14,75 euros m2/mes) y su máximo el 2019, con 22 euros por metro cuadrado. Después de una estabilización en 2020 y 2021, CBRE prevé un nuevo incremento en los próximos años.
"La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales para situar su sede o ampliar operaciones en Barcelona ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. A pesar de que muchos inquilinos han ido a zonas como el 22@ o Plaça Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona", ha asegurado la Directora de Advisory & Leasing Oficinas de CBRE Barcelona, Lindy Garber.
La evolución de las oficinas de nueva construcción en la zona centro
En 2010, en la zona centro de Barcelona se libraron poco más de 11.000 metros cuadrados. Esta cifra bajó exponencialmente en los siguientes años y no se recuperó hasta 2014. Además, entre 2015 y 2017 se destruyeron aproximadamente 75.000 metros cuadrados de oficinas que se destinaron a otros usos, como hoteles o viviendas. La falta de disponibilidad de oficinas provocó un descenso en las entregas los siguientes años, con cifras ligeramente superiores a los 1.500 metros cuadrados por ejercicio de media. Sin embargo, en 2021, la complejidad de plantear otros usos y el buen comportamiento del mercado de oficinas incrementó el interés por este segmento, que cerró el ejercicio con 12.000 metros cuadrados librados en la zona.