El mercat del lloguer residencial a Espanya està experimentant un canvi en el comportament de propietaris i inquilins. Segons dades de Nester, el 68% dels nous contractes formalitzats a través de la seva plataforma durant el 2024 corresponen a lloguers de temporada, en comparació amb el 35% del període 2021-2023.
Com a resultat del gir cap a models de lloguer més flexibles, la durada mitjana dels contractes ha disminuït notablement: de gairebé 4 anys en períodes anteriors a només 2,8 anys el 2024.
Aquest canvi d'hàbits també es veu reflectit en els preus actuals del lloguer. Segons dades de la companyia, que recull l'històric de preus mitjans dels més de 40.000 immobles que gestionen agències immobiliàries i administradors de finques a través del seu software, el preu mitjà del lloguer se situa al voltant dels 808,10 euros. No obstant això, aquests preus varien considerablement segons la zona i la ciutat on es troben els immobles.
A més de l'auge dels contractes de temporada, un altre dels grans canvis que està experimentant el mercat és el creixement del lloguer per habitacions. Aquest segment ja representa el 30% dels lloguers de temporada que es gestionen a través de Nester. Ciutats com Sant Cugat del Vallès (Barcelona), amb un preu mitjà de 570 euros per habitació, han entrat al top 5 estatal, juntament amb Barcelona (735 euros), Madrid (680 euros), València (530 euros) i Màlaga (440 euros).
Madrid, Barcelona i Palma lideren el rànquing de lloguers més cars
En el segment del lloguer residencial tradicional, les ciutats amb els preus més elevats són Madrid, amb una mitjana mensual de 1.415,10 euros; i Barcelona, amb 1.386,20 euros. Les segueixen Palma (1.277,10 euros), València (1.121,67 euros) i Màlaga (1.012,00 euros).
El perfil dels inquilins també reflecteix aquesta transformació. En ciutats com Barcelona, Madrid o Palma, un de cada cinc inquilins no és espanyol, i aquesta proporció s'eleva fins a un de cada quatre en el cas del lloguer per habitacions.