Els preus del lloguer han crescut un 28% a Barcelona en els dos anys que porta en vigor la llei d'habitatge -entre maig del 2023 i abril del 2025-, segons dades que publica aquest dilluns el portal immobiliari Idealista. La capital catalana té actualment el preu de lloguer per metre quadrat/mes més car de tot l'estat espanyol amb 23,8 euros de mitjana, seguida de Madrid (21,4 euros) i Sant Sebastià (18 euros). L'increment dels preus del lloguer també s'ha notat en aquests dos anys a les altres capitals catalanes: Tarragona (+19%), Girona (+12%) i Lleida (7%). Com a contrapartida, l'oferta de pisos de lloguer ha caigut arreu amb xifres destacables com un -46% a Barcelona, un -38% a Lleida, un -35% a Tarragona o un -28% a Girona.
Vilajoana (APCEspanya): "Tu no pots intentar solucionar els problemes d'un mercat només incidint sobre una de les parts, o l'oferta o la demanda"
"La voluntat de la llei era bona, però no ha aconseguit els objectius que pretenia. No crec que s'hi hagi de donar més voltes", ha afirmat el president de l'APCEspanya, Xavier Vilajoana. "Al final, el problema de l'habitatge al nostre país és un problema que té una solució multifactorial. S'ha d'incidir en molts punts i, en el cas d'aquesta llei, només s'incideix en la demanda. Així doncs, tenim un problema", ha reflexionat en veu alta Vilajoana. "Tu no pots intentar solucionar els problemes d'un mercat només incidint sobre una de les parts, o l'oferta o la demanda. Has de fer-ho sobre les dues, i això la llei d'habitatge no ho ha fet", ha sentenciat el president de l'APCEspanya.
El 47% dels habitatges en lloguer de temporada a Barcelona
En paral·lel, Barcelona també és la gran ciutat on la competència per aconseguir un habitatge de lloguer és més ferotge amb 61 famílies interessades per cada anunci i on el 47% dels habitatges que s'ofereixen ho fan en lloguer de temporada, segons Idealista, que també dubta dels beneficis de la declaració de zones residencials tensionades a 140 municipis catalans. "Les dades maten el relat i, segons xifres de les fiances dels lloguers dipositades a l'Incasòl, el nombre de contractes de lloguer està baixant amb força, mentre que les rendes no segueixen una clara tendència a la baixa, tot i alguns casos comptats a Barcelona", ha recalcat el portal immobiliari.
De fet, Idealista ha analitzat les dades de les 15 grans ciutats catalanes per població i la seva conclusió és que el nombre de contractes s'ha desplomat un 21,5% de mitjana des que va entrar en vigor la llei d'habitatge i el límit de lloguers a Catalunya, mentre que les rendes només s'han rebaixat "en alguns casos". De fet, únicament quatre grans poblacions catalanes registren una tendència lleugerament a la baixa com són Barcelona, Tarragona, Girona i Cornellà de Llobregat. "En la resta de grans municipis, les rendes de lloguer han seguit a l'alça o bé s'ha produït un repunt dels lloguers en l'últim trimestre de l'any", ha assenyalat el portal immobiliari.
Barcelona també és la gran ciutat on la competència per aconseguir un habitatge de lloguer és més ferotge amb 61 famílies interessades per cada anunci i on el 47% dels habitatges que s'ofereixen ho fan en lloguer de temporada
"Si mirem l'evolució històrica de les dades públiques, descobrim que els contractes signats en les 15 grans ciutats de Catalunya durant el conjunt del 2024 estan en xifres mínimes des del 2009. Mentrestant, les rendes mitjanes han marcat nivells rècord", ha conclòs Idealista.