El preu de l’habitatge de segona mà a Catalunya puja un 0,7% en la seva variació mensual i un 14,3% en la seva variació interanual, situant el preu mitjà dels habitatges oferts al novembre en 3.181 euros per metre quadrat, segons les dades de l’Índex Immobiliari Fotocasa. Si calculem aquest darrer increment mensual i el multipliquem pels 80 metres quadrats d’un habitatge estàndard, veiem que el valor mitjà d’un habitatge és de 254.470 euros al novembre. Aquest darrer valor interanual (14,3%) és l’augment més alt dels darrers 20 anys.
Variació mensual i interanual del preu de l’habitatge
“El preu de l’habitatge està creixent a un ritme inèdit, impulsat per un desequilibri estructural entre oferta i demanda que avui és més sever que mai, ja que la demanda quadruplica l’oferta. Tot i que a escala estatal els preus es mantenen encara lleugerament per sota dels màxims del 2007 (-4,2%), a les ciutats més dinàmiques aquest sostre ja s’ha superat clarament", explica María Matos, directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa.
Es tracta de l’augment més alt dels darrers 20 anys
Matos afegeix que "totes les comunitats autònomes registren increments, i més de la meitat ho fan per sobre del 10%. En territoris com la Comunitat Valenciana, Andalusia, Astúries, Regió de Múrcia o Canàries, les pujades fins i tot superen el 20%. Aquesta situació reflecteix una oferta incapaç d’absorbir el fort ritme de creació de llars i, alhora, la millora de les condicions hipotecàries impulsa l’enfortiment de la demanda”. Així, Catalunya ha experimentat en un any un increment en el preu mitjà dels habitatges de 80 metres quadrats, passant de 222.600 euros a 254.470 euros el novembre del 2025 (31.870 euros de diferència).
Per comunitats, els preus de l’habitatge en venda respecte als d’un any enrere, les 17 incrementen el preu interanual al novembre. Concretament, s'han produït fins a onze increments superiors al 10%, amb la Regió de Múrcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Astúries (23,4%), Andalusia (20,7%) com a més destacats. Les comunitats menys afectades han estat Aragó (6,3%), Castella-la Manxa (5,9%), Navarra (4,5%) i Extremadura (4,0%).
De Guindos alerta que la crisi de l’habitatge genera "dubtes" sobre la sostenibilitat del model de creixement d’Espanya
Davant aquests increments registrats, el vicepresident del Banc Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, ha alertat que la crisi de l’habitatge genera "dubtes" sobre la sostenibilitat del model de creixement d’Espanya. "Atès el fort creixement de la població al país, assegurar una regulació adequada que fomenti el lloguer és fonamental", ha valorat en una entrevista a El Periódico.
Ha assegurat que és “vital” fer un pacte d'estat sobre la qüestió, però ha rebutjat regular els preus perquè considera que no fomenta l'oferta. Així, ha lamentat que la manca d'estabilitat política per aprovar pressupostos pot afectar “la credibilitat dels plans fiscals a mitjà termini”. “Això és un avís general, encara que per a alguns països l'avís pot ser més urgent que per a d'altres”, ha dit.