El precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña sube un 0,7% en su variación mensual y un 14,3% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en noviembre en 3.181 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 metros cuadrados de una vivienda estándar, vemos que el valor medio de una vivienda es de 254.470 euros en noviembre. Este último valor interanual (14,3%) es el aumento más alto de los últimos 20 años
Variación mensual y interanual del precio de la vivienda
“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadriplica la oferta. Aunque a escala estatal los precios se mantienen todavía ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas este techo ya se ha superado claramente", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Se trata del aumento más alto de los últimos 20 años
Matos añade que "todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunidad Valenciana, Andalucía, Asturias, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso superan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda”. Así, Cataluña ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 metros cuadrados, pasando de 222.600 euros a 254.470 euros en noviembre de 2025 (31.870 euros de diferencia).
Por comunidades, los precios de la vivienda en venta respecto a los de un año atrás, las 17 incrementan el precio interanual en noviembre. Concretamente, se han producido hasta once incrementos superiores al 10%, con la Región de Murcia (24,4%), Comunidad Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%) como los más destacados. Las comunidades menos afectadas han sido Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
De Guindos alerta de que la crisis de la vivienda genera “dudas” sobre la sostenibilidad del modelo de crecimiento de España
Ante estos incrementos registrados, el vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, ha alertado de que la crisis de la vivienda genera “dudas” sobre la sostenibilidad del modelo de crecimiento de España. “Dado el fuerte crecimiento de la población en el país, asegurar una regulación adecuada que fomente el alquiler es fundamental”, ha valorado en una entrevista a El Periódico.
Ha asegurado que es “vital” alcanzar un pacto de Estado sobre la cuestión, pero ha rechazado regular los precios porque considera que no fomenta la oferta. Asimismo, ha lamentado que la falta de estabilidad política para aprobar presupuestos puede afectar “a la credibilidad de los planes fiscales a medio plazo”. “Esto es una advertencia general, aunque para algunos países la advertencia puede ser más urgente que para otros”, ha dicho.