Los precios del alquiler han crecido un 28% en Barcelona en los dos años que lleva en vigor la ley de vivienda -entre mayo de 2023 y abril de 2025-, según datos que publica este lunes el portal inmobiliario Idealista. La capital catalana tiene actualmente el precio de alquiler por metro cuadrado/mes más caro de todo el Estado español, con 23,8 euros de media, seguida de Madrid (21,4 euros) y San Sebastián (18 euros). El incremento de los precios del alquiler también se ha notado en estos dos años en las otras capitales catalanas: Tarragona (+19%), Girona (+12%) y Lleida (7%). Como contrapartida, la oferta de pisos de alquiler ha caído en todas partes con cifras destacables como un -46% en Barcelona, un -38% en Lleida, un -35% en Tarragona o un -28% en Girona.
Vilajoana (APCEspanya): "Tú no puedes intentar solucionar los problemas de un mercado sólo incidiendo sobre una de las partes, o la oferta o la demanda"
"La voluntad de la ley era buena, pero no ha conseguido los objetivos que pretendía. No creo que se le deba dar más vueltas", ha afirmado el presidente de APCEspanya, Xavier Vilajoana. "Al final, el problema de la vivienda en nuestro país es un problema que tiene una solución multifactorial. Se debe incidir en muchos puntos y, en el caso de esta ley, sólo se incide en la demanda. Así pues, tenemos un problema", ha reflexionado en voz alta Vilajoana. "Tú no puedes intentar solucionar los problemas de un mercado sólo incidiendo sobre una de las partes, o la oferta o la demanda. Tienes que hacerlo sobre las dos, y esto la ley de vivienda no lo ha hecho", ha sentenciado el presidente de APCEspanya.
El 47% de las viviendas en alquiler de temporada en Barcelona
En paralelo, Barcelona también es la gran ciudad donde la competencia para conseguir una vivienda de alquiler es más feroz con 61 familias interesadas por cada anuncio y donde el 47% de las viviendas que se ofrecen lo hacen en alquiler de temporada, según Idealista, que también duda de los beneficios de la declaración de zonas residenciales tensionadas en 140 municipios catalanes. "Los datos matan el relato y, según cifras de las fianzas de los alquileres depositadas en el Incasòl, el número de contratos de alquiler está bajando con fuerza, mientras que las rentas no siguen una clara tendencia a la baja, a pesar de algunos casos contados en Barcelona", ha recalcado el portal inmobiliario.
De hecho, Idealista ha analizado los datos de las 15 grandes ciudades catalanas por población y su conclusión es que el número de contratos se ha desplomado un 21,5% de media desde que entró en vigor la ley de vivienda y el límite de alquileres en Catalunya, mientras que las rentas sólo se han rebajado "en algunos casos". De hecho, únicamente cuatro grandes poblaciones catalanas registran una tendencia ligeramente a la baja como son Barcelona, Tarragona, Girona y Cornellà de Llobregat. "En el resto de grandes municipios, las rentas de alquiler han seguido al alza o bien se ha producido un repunte de los alquileres en el último trimestre del año", ha señalado el portal inmobiliario.
Barcelona también es la gran ciudad donde la competencia para conseguir una vivienda de alquiler es más feroz con 61 familias interesadas por cada anuncio y donde el 47% de las viviendas que se ofrecen lo hacen en alquiler de temporada
"Si miramos la evolución histórica de los datos públicos, descubrimos que los contratos firmados en las 15 grandes ciudades de Catalunya durante el conjunto de 2024 están en cifras mínimas desde 2009. Mientras tanto, las rentas medias han marcado niveles récord", ha concluido Idealista.