Fa només uns dies, l'Ajuntament de Barcelona va confirmar que l'accés a l'habitatge era la problemàtica que més preocupava els seus ciutadans. Si més no, així ho van considerar el 29,9% de les respostes en el darrer baròmetre municipal. La xifra va suposar un increment lleu respecte al mes de desembre del 2024, quan el percentatge va ser del 28,8%. És evident que accedir a un immoble és la gran inquietud a Catalunya. Era qüestió de temps que el neguit es traslladés definitivament a la seva capital. Abans, només havia succeït un cop: l'any 2005, quan el tema va encapçalar el baròmetre barceloní per primer cop a la història.
Malgrat ser conscients de l'afectació, el problema sembla lluny de solucionar-se. Segons la immobiliària Donpiso, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya augmentarà un 7% al llarg de l'any, superant els 1.900 euros el metre quadrat. La pujada estaria impulsada per l'estabilització dels tipus d'interès, una demanda continguda després dels últims anys i una escassa oferta d'obra nova. A les grans capitals espanyoles, aquest repunt dispararà l'import mitjà als 3.900 euros el metre quadrat.
Amb els lloguers pels núvols, la nova tendència al mercat de l'habitatge és la compra. La desescalada dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) també han contribuït a aquesta nova dinàmica. Només cal mirar les xifres dels últims resultats de CaixaBank, corresponents al primer trimestre de 2025: la nova producció hipotecària va incrementar-se en 4.508 milions, un 62% més si es compara amb el mateix període del 2024.
Les entitats bancàries concedeixen un finançament de fins al 80% de la compra d'un immoble. Això vol dir que a l'hora d'adquirir un habitatge, el particular ha d'aportar el 20% restant i fer-se càrrecs d'altres despeses associades. En termes percentuals pot semblar un repartiment raonable, però el gran problema a què s'enfronten gran part dels interessats és que l'elevat import dels habitatges complica assumir aquell 20%. Així mateix, el perfil de l'interessat ha de ser el d'una persona activa laboralment, amb bons ingressos i que presenti un bon perfil financer.
No sempre és fàcil. A més, la manca d'oferta obliga a estar atents a les notificacions procedents de diferents portals immobiliaris. Tot plegat conforma un còctel poc agradable de pair. Davant d'aquest escenari, els bancs han decidit fer un pas endavant. Cada cop sorgeixen noves solucions per facilitar l'accés a l'habitatge, sigui a través d'assessorament, plans o fins i tot iniciatives particulars destinades als compradors frustrats.
Facilitea Casa, CasaFácil o Hipoteca Eficiente, exemples de solucions innovadores
Recentment, CaixaBank va fer un pas endavant amb el llançament de Facilitea Casa, un portal immobiliari de compra i lloguer d'immobles. El portal funciona com un aparador digital on les immobiliàries poden publicar i gestionar les propietats que tenen a la venda o lloguer. L'entitat no exerceix com a comercialitzadora d'aquests immobles, sinó que ofereix a clients i no clients del banc finançament i assessorament hipotecari per a la compra dels immobles publicats al portal, així com el seu ampli catàleg de serveis vinculats a la llar.
El llançament es va produir a finals de juny. Aleshores, CaixaBank va detallar que la seva intenció amb Facilitea Casa era "potenciar el seu paper clau en l’ecosistema de la compravenda d’immobles i posar a disposició dels professionals immobiliaris un portal per arribar a milions de clients". De moment, ja s'han inclòs més de 40.000 habitatges al portal fruit dels acords amb més de 1.100 immobiliàries, tots ells seleccionats amb "criteri professional".
CasaFácil assegura que els seus clients paguin sempre el mateix -independentment del termini- i els eximeix de comissions i despeses associades
Val a dir, a més, que CaixaBank disposa d'una de les hipoteques fixes amb més avantatges del sector financer espanyol. És el cas de CasaFácil, amb què l'entitat ofereix tres terminis: 15, 20 o 30 anys, amb diferents bonificacions segons l'elecció. Al seu lloc web es pot calcular la quota per evitar-se sorpreses.
Entre els seus punts forts, destaca la tarifa fixa, amb què CaixaBank assegura que els seus clients sempre paguin el mateix; la quota bonificada en funció dels productes contractats; les diferents opcions de termini ja esmentades; o, sobretot, la manca de comissions (ni d'obertura ni d'estudi) i de despeses associades.
CasaFácil conviu amb un altre producte estrella de CaixaBank com és l'Hipoteca Eficiente. A banda de la compra, aquesta hipoteca també permet finançar la reforma a partir de criteris d'eficiència energètica i sostenibilitat de la llar. D'aquesta manera, el banc estimula els seus clients a comprometre's amb el medi ambient i alhora els ajuda a estalviar en subministraments, els quals també es poden unificar en una única factura.
Amb Hipoteca Eficiente, CaixaBank assumeix la hipoteca i reforma d'un habitatge a canvi de contribuir a la cura del medi ambient
Per optar a aquesta línia, els interessats han de reduir o bé almenys un 7% l'indicador de demanda d'energia, sigui calefacció o aire condicionat, o també retallar més d'un 30% l'indicador de consum energètic no renovable de l'immoble. CaixaBank vetllarà pel compliment d'aquests dos requisits a través dels certificats d'eficiència energètica pre i postreforma.
En definitiva, a l'hora de signar, el contracte no només vincula a banc i client, sinó que el compromís s'estén a tot el planeta. Una solució verda i innovadora que resol més d'un problema a la vegada.