El alquiler medio en Catalunya fue de 884,19 euros el cuarto trimestre de 2025, y llegó a los 1.160,99 euros mensuales en la ciudad de Barcelona, según los últimos datos de fianzas del Incasòl publicados este sábado. La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Energética, Sílvia Paneque, ha destacado que desde que se aplica el tope de rentas la evolución de precios ha sido "moderada", especialmente teniendo en cuenta que la inflación ha subido mucho más, un 4,1%. Así, los precios de los alquileres en Barcelona ciudad acumulan una reducción del 2,7% desde el primer trimestre de 2024, cuando el alquiler era de 1.193,51 euros, pero suben un 0,7% entre trimestres. En el conjunto de Catalunya, crecen un 0,84% acumulado, de los 876,83 euros a 884,19.
En cuanto a las zonas tensionadas, los alquileres han pasado de los 887,90 euros el primer trimestre de 2024, a los 901,67 al cierre de 2025, un incremento del 1,6%. En cambio, en los municipios no incluidos en el tope de renta, el aumento ha sido mucho más pronunciado, del 9,4%, pasando de los 583,95 euros mensuales a los 639 euros.
En cuanto a las zonas tensionadas, los alquileres han pasado de los 887,90 euros el primer trimestre de 2024, a los 901,67 al cierre de 2025
El crecimiento de precios entre septiembre y diciembre, del 0,83% en el país, no ha sido, pues, homogéneo en todo el territorio. Por demarcaciones, en la de Barcelona crecen un 1,4% hasta los 983,22 euros, una tendencia similar al +1,7% de Tarragona (604,94 euros). Asimismo, en las comarcas de Ponent y Alt Pirineu han caído un 2,6% y se sitúan en los 516,67 euros, mientras que Girona cerró en un -1% y 689,02 euros.
Más aumento de precios en las zonas no tensionadas
En cuanto a la media de 2025, Catalunya se sitúa en los 860,67 euros, prácticamente un 2% más que el año anterior, y las demarcaciones se comportan de manera similar, con Girona llegando al 3%. Con todo, el crecimiento medio anual en los municipios no tensionados es del 6,2%, mientras que en los 140 municipios declarados originalmente tensionados se ha quedado en el 1,9%, y en los 131 que se añadieron meses después en julio de 2024, el precio ha caído un 0,2%.
En cuanto a la ciudad de Barcelona, el aumento del 0,7% de las mensualidades entre septiembre y diciembre tampoco ha sido homogéneo por distritos; los precios van al alza en la mayoría de los casos, y destaca el 5% intertrimestral de Sant Andreu, mientras que en Nou Barris, Gràcia y Les Corts han bajado del orden de un 1,5%. La media de precios en la capital a lo largo de 2025 es de 1.134,61 euros, lo que representa un retroceso de un 1,1% en comparación con la media de 2024.
Menos contratos de temporada
Por otro lado, durante el cuarto trimestre de 2025, se redujeron en 1.233 los contratos de temporada en toda Catalunya.
La consejera de Territorio, Sílvia Paneque, ha destacado que "desde el inicio de la contención de rentas, es el primer trimestre con reducción de esta figura". Según ella, esto se debe a la nueva regulación de este tipo de contratos, aprobada a finales del año pasado en el Parlamento.
La consejera de Territorio, Sílvia Paneque, ha destacado que "desde el inicio de la contención de rentas, es el primer trimestre con reducción de esta figura"
Por otro lado, durante el cuarto trimestre de 2025, hubo un saldo positivo de 1.882 contratos de alquiler habitual vigentes más en Catalunya, de los cuales 1.495 en municipios declarados zona de mercado residencial tensionado. Este dato se obtiene restando el número de cancelaciones del número de nuevos contratos que han depositado fianza en este período, en el Incasòl.
Los contratos caen, pero crecen los habituales
A lo largo de 2025, el número de contratos de alquiler fue de 108.057, lo que supone un 8,9% menos respecto a los 118.626 de 2024. La caída ha sido transversal a todos los ámbitos territoriales y a todas las demarcaciones, y destaca la de Girona (-10,8%), por delante de Barcelona (-9,2%), Lleida (-7,5%) y Tarragona (-5,8%). Con todo, según Territori, en todo el país se han sumado 8.995 contratos de alquiler habitual más que el año anterior.
El número de contratos se ha mantenido estable a lo largo del año. Así, los últimos tres meses de 2025 se firmaron 26.931, unas cifras prácticamente calcadas al trimestre anterior, pero a la baja en un 2,8% respecto al cuarto trimestre de 2024.
En la ciudad de Barcelona, se han cerrado 30.789 alquileres durante el año, una caída del 6,4% respecto al año anterior.