El euríbor presiona al alza y cerrará agosto alrededor del 3%, la cifra más alta en los últimos dos años. A pesar del ascenso del indicador de referencia de las hipotecas variables, el sector descarta que el repunte "enfríe" la concesión de préstamos y dice que la demanda de compraventas continúa "consistente" sobre todo por los altos precios del alquiler. A la espera de una nueva subida de los tipos de interés en 0,25 puntos, que las voces consultadas por la ACN dan por hecha, los especialistas recomiendan pasar los préstamos a tipo fijo porque la mayoría de los bancos mantienen las condiciones. "No estamos firmando hipotecas medio punto por encima de hace seis meses y eso es bueno para el mercado, sobre todo para quien se hipoteca", afirma el agente hipotecario David Serra, de H2B.
El euríbor encadena dos meses al alza. Ahora bien, el umbral del 2,9% no se superaba desde septiembre de 2024, es decir, hace prácticamente dos años. De hecho, si se observa la cifra diaria, este agosto hay días en los que se ha situado por encima del 3%. Este lunes, cuando se publica el último dato diario del indicador, se podrá saber la media definitiva con la que se cierra el mes. El dato es relevante porque es el que permitirá calcular cuánto se encarecerán las hipotecas variables que se revisen este agosto.
Serra, socio de la empresa H2B, especializada en la negociación de hipotecas, asegura que el aumento del euríbor debería ser "muy descarado" para que tenga un impacto significativo en las cuotas a largo plazo. Asimismo, a pesar de la presión de los precios por el impacto de la guerra en Oriente Medio, el intermediario financiero remarca que el escenario "no es tan descabellado" como el de 2022 con el estallido del conflicto en Ucrania.
Preguntado por qué tipo de préstamos recomiendan en un contexto de tipos al alza, Serra opta por los fijos y advierte a quienes tienen las hipotecas variables y mixtas que "vigilen" en los próximos meses. "Si consiguen una hipoteca por encima del 2,5% fija se ahorrarán mucho dinero", dice.
En junio un 61,7% de los préstamos sobre viviendas fueron a tipo fijo, según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística
De hecho, las hipotecas fijas ya protagonizan la mayoría de las firmas en el Estado. Así, en junio un 61,7% de los préstamos sobre viviendas fueron a tipo fijo, según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE). Hace unos años, en cambio, la mayoría de las hipotecas eran a tipo variable.
El mercado inmobiliario se muestra "poco sensible" al euríbor
Por su parte, el gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, asegura que por ahora el mercado se está mostrando "poco sensible" a la tendencia al alza del euríbor. Asimismo, aunque evita especular sobre qué pasará en los próximos meses, duda que el aumento de los tipos en 0,25 puntos provoque un "descalabro importante" en la concesión de créditos y prefiere hablar de "frenazo".
"Hay una demanda muy sólida, muy consistente. Hay una necesidad real de comprar vivienda y aunque suban los tipos de interés y los precios, esta demanda existe", dice en declaraciones a la ACN. "En un mercado donde la oferta de vivienda es tan escasa, esto hace que las viviendas que salen al mercado se vendan. El mercado se mantendrá porque la oferta persiste", añade.
La subida del euríbor llegará a las puertas de nuevos aumentos de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que se reúne el próximo 10 de septiembre.
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