La inversión inmobiliaria en Barcelona podría caer entre un 20% y un 30% en 2023, en línea con la caída esperada en el sector inmobiliario a escala estatal. Según las perspectivas presentadas por CBRE, el volumen de inversión de 2023 en Barcelona estará en los niveles de 2016 (2.517 millones de euros) y 2019 (2.951 millones de euros), los mejores datos de la serie histórica hasta 2021.
El contexto macroeconómico, la guerra entre Rusia y Ucrania, el incremento de los tipos de interés y la elevada inflación provocarán una disminución de la actividad en el primer semestre del año, con una recuperación prevista para la segunda mitad del año. “Esto no significa que vaya a desaparecer la actividad inversora en el primer semestre del año”, aclara el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell. Y añade: “La actividad existirá y veremos operaciones, pero el ritmo y número de operaciones será inferior a la tendencia frenética de los últimos dos años en Barcelona”.
Barcelona cerró 2022 con una inversión de 3.586 millones de euros, en línea con el récord histórico de 3.654 millones de 2021. El buen comportamiento del mercado estuvo impulsado por los segmentos de oficinas, living e industrial & logístico, con un peso del 76% sobre el total de la inversión. El mercado de Oficinas continúa siendo la principal palanca para la inversión, con un peso del 30% sobre el total, si bien ha perdido fuerza respecto al año pasado (46%). El sector Living, en cambio, ha ganado importancia, pasando de un peso del 17% en 2021 a un 28% en 2022. El segmento de Industrial & Logístico ha irrumpido como uno de los principales motores de la inversión, con un peso del 18% sobre el total.
La inversión en oficinas cae, pero sube la contratación
El sector de oficinas ha cerrado 2022 con una inversión de 1.100 millones de euros, un 36% menos que 2021, un año extraordinario para el mercado donde se materializaron también muchas de las operaciones paralizadas por la pandemia. Pese a la caída experimentada en 2022, la cifra de inversión en oficinas ha sido el cuarto mejor dato del registro histórico, por detrás de 2007 (1.933 millones), 2021 (1.682) y 2019 (1.502).
El 22@ ha concentrado más del 60% de la inversión, en línea con la tendencia iniciada en 2019, cuando este submercado concentró por primera vez más de la mitad de la inversión en oficinas.
Por otro lado, la contratación de oficinas en 2022 en Barcelona ha ascendido a 304.000 metros cuadrados, ligeramente por encima de la cifra del año anterior. De cara a 2023, CBRE prevé un ajuste del 10%, hasta los 270.000 metros cuadrados, y un crecimiento de la tasa de disponibilidad por encima del 13%.
En este contexto, la contratación de espacios de trabajo flexible gana peso. Un 3,3% del stock de oficinas en Barcelona corresponde al flex, la tercera ciudad europea con mayor peso, por detrás de Londres (5,9%) y Ámsterdam (4,9%). La ocupación de estos centros también ha recuperado la normalidad tras la pandemia, alcanzando un 84% en el último trimestre de 2022, cuatro puntos por encima del mismo periodo de 2021 y muy por encima del 66% registrado en los últimos tres meses de 2020.
Tarrío: “Barcelona tiene una posición estratégica, con buenas conexiones a través del puerto y el aeropuerto"
“Los espacios flexibles son una clara tendencia de futuro del sector de las oficinas y en este segmento Barcelona se encuentra en una posición privilegiada. A cierre de 2022, la ciudad se sitúa como la tercera ciudad europea con mayor stock de oficinas ocupado por compañías de espacios flex”, ha asegurado Güell.
El living despunta con un crecimiento del 59%
El segmento de living ha sido uno de los grandes protagonistas de 2022, con una inversión total de 1.010 millones de euros, un 59% más que la cifra de 2021. La mayor parte de la inversión, un 81%, corresponde a la inversión en viviendas destinadas al alquiler, conocidos como Build to Rent (BTR) o Private Rented Sector (PRS).
La logística, entre los principales motores de la inversión
El sector Industrial & Logístico, por su parte, ha sido por primera vez uno de los tres motores de la inversión, con 662 millones de euros transaccionados en 2022, prácticamente el doble de la cifra de 2021.
“Barcelona tiene una posición estratégica, con buenas conexiones a través del puerto y el aeropuerto. La subida de inversión hace que el peso a nivel nacional siga creciendo, rozando prácticamente el 30% de la inversión del sector a nivel nacional”, ha asegurado Marta Tarrío.
La contratación, por su parte, ha cerrado el año en 815.000 metros cuadrados, con la previsión de caer un 20% en 2023. Este hecho se explica principalmente por la falta de oferta en la primera y segunda corona logística, donde se concentra la mayor parte de la demanda.