El fundador y propietario del portal inmobiliario Idealista, Jesús Encinar, tiene una posible fecha por el equilibrio económico en España: "A finales del 2016", concretamente, al último trimestre. Eso sí, siempre que se siga el actual ritmo de crecimiento y que haya una buena confluencia de factores. Entre ellos, que "la gente acepte reducir el precio de venta de las viviendas y que los bancos reconozcan la deuda que han generado sus propiedades", ha explicado este miércoles en Barcelona el presidente del portal inmobiliario líder con 4 millones de usuarios.
"Después de tocar fondo, no volveremos a los niveles anteriores"
Ni pasará, ni es deseable. Así lo ha sentenciado el director de Idealista al encuentro empresarial a Esade. "Volver a los niveles de la burbuja inmobiliaria implicaría precios sobrevalorats y no es bueno ni por as bancos, ni para las familias ni para el gobierno". La clave es la regresión, pero la regresión "a niveles de equilibrio entre los sueldos y la inflación", apunta.
"Aumentará la demanda del mercado de alquileres"
Ya no entran dos sueldos a casa y, si hay, los ingresos no son los mismos. El futuro del mercado inmobiliario se sitúa en el alquiler. "Caerán las hipotecas y habrá grandes stocks de viviendas nuevas durante años", prevé Encinar.
"Hay que rebajar entre un 20% y 30% el precio de la vivienda"
El número de hipotecas de obra nueva y de segunda mano está por debajo de niveles normales, pero no es cierto el mito de "no se vende nada": 350.000 transacciones en los últimos doce meses, con descuentos importantes. Eso sí, se alinia a favor de inyectar más capital público en los bancos. Si no, las entidades financieras sólo arriesgan con la financiación de sus propiedades o con clientes, a sus ojos, fiables.
"El 50% de los casos de impago de hipotecas son estratégicos"
Jesús Encinar insiste en que los bancos no son los únicos causantes de la crisis, también ha intervenido la ausencia de un marco legal claro: "Los jueces han tomado decisiones por su cuenta en los casos de desahucios", reprocha. Y critica: "Hay gente que ha dejado de pagar porque cree que podrá continuar estando en casa suya y, así, ahorrárselo".
"Dos de cada tres casas que se venden se pagan de golpe"
La deuda genera miedo. Podría verse como una reacción negativa, pero el fundador de Idealista prefiere ser prudente: "Parece normal estar endeudado, cuando realmente es muy peligroso". La consecuencia se ve en el número total de transacciones del 2012, donde la venta de casas heredadas y los pagos íntegros en la compra representan más de la mitad. "Si tienes dinero, pagas y te ahorras preocupaciones y, si se trata de una herencia, no tienes en mente un precio previo de compra y acabas vendiendo más barato".
"Cada mes entran a los balances de los bancos más propiedades de las que salen"
Todavía hoy en día las entidades financieras se muestran reticentes a reconocer las pérdidas, por el que continúan dando préstamos a los promotores . Siguen una estrategia muy simple: incluir esta inversión en los balances para disminuir la deuda. "Mientras que no se asuman las pérdidas, no habrá el ajustamiento que España necesita", asegura Encinar.
"La credibilidad del mercado español es la principal víctima de la burbuja"
Desde el momento que el Banco de España aseguró que con sólo 15.000 millones de euros se podría sanear el sistema financiero, todas las instituciones internacionales dejaron de creer en el gobierno español. Por Encinar, este es el punto de inflexión. "Que los bancos no dijeran que no pasaba nada, agravó la situación. Ahora toca reconocer los errores y asumir la deuda", proclama.
"Después de tocar fondo, no volveremos a los niveles anteriores"
Ni pasará, ni es deseable. Así lo ha sentenciado el director de Idealista al encuentro empresarial a Esade. "Volver a los niveles de la burbuja inmobiliaria implicaría precios sobrevalorats y no es bueno ni por as bancos, ni para las familias ni para el gobierno". La clave es la regresión, pero la regresión "a niveles de equilibrio entre los sueldos y la inflación", apunta.
"Aumentará la demanda del mercado de alquileres"
Ya no entran dos sueldos a casa y, si hay, los ingresos no son los mismos. El futuro del mercado inmobiliario se sitúa en el alquiler. "Caerán las hipotecas y habrá grandes stocks de viviendas nuevas durante años", prevé Encinar.
"Hay que rebajar entre un 20% y 30% el precio de la vivienda"
El número de hipotecas de obra nueva y de segunda mano está por debajo de niveles normales, pero no es cierto el mito de "no se vende nada": 350.000 transacciones en los últimos doce meses, con descuentos importantes. Eso sí, se alinia a favor de inyectar más capital público en los bancos. Si no, las entidades financieras sólo arriesgan con la financiación de sus propiedades o con clientes, a sus ojos, fiables.
"El 50% de los casos de impago de hipotecas son estratégicos"
Jesús Encinar insiste en que los bancos no son los únicos causantes de la crisis, también ha intervenido la ausencia de un marco legal claro: "Los jueces han tomado decisiones por su cuenta en los casos de desahucios", reprocha. Y critica: "Hay gente que ha dejado de pagar porque cree que podrá continuar estando en casa suya y, así, ahorrárselo".
"Dos de cada tres casas que se venden se pagan de golpe"
La deuda genera miedo. Podría verse como una reacción negativa, pero el fundador de Idealista prefiere ser prudente: "Parece normal estar endeudado, cuando realmente es muy peligroso". La consecuencia se ve en el número total de transacciones del 2012, donde la venta de casas heredadas y los pagos íntegros en la compra representan más de la mitad. "Si tienes dinero, pagas y te ahorras preocupaciones y, si se trata de una herencia, no tienes en mente un precio previo de compra y acabas vendiendo más barato".
"Cada mes entran a los balances de los bancos más propiedades de las que salen"
Todavía hoy en día las entidades financieras se muestran reticentes a reconocer las pérdidas, por el que continúan dando préstamos a los promotores . Siguen una estrategia muy simple: incluir esta inversión en los balances para disminuir la deuda. "Mientras que no se asuman las pérdidas, no habrá el ajustamiento que España necesita", asegura Encinar.
"La credibilidad del mercado español es la principal víctima de la burbuja"
Desde el momento que el Banco de España aseguró que con sólo 15.000 millones de euros se podría sanear el sistema financiero, todas las instituciones internacionales dejaron de creer en el gobierno español. Por Encinar, este es el punto de inflexión. "Que los bancos no dijeran que no pasaba nada, agravó la situación. Ahora toca reconocer los errores y asumir la deuda", proclama.
Suscríbete a VIA Empresa y recibirás en tu correo nuestras mejores historias, reportajes y entrevistas, además de otras ventajas exclusivas para suscriptores.
Antes de enviarnos tus datos lee la siguiente información INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS Responsable del tratamiento: TOTMEDIA COMUNICACIÓ, S.L. Finalidad del tratamiento: Atender las solicitudes de información que los usuarios de este formulario nos envíen. Legitimación: Consentimiento del interesado en enviarnos el formulario con sus datos. Destinatarios: El personal, la dirección de la empujada y los prestamistas de servicios necesarios para cumplir con nuestras obligaciones. No cederemos sus datos a terceros. Derechos que le asisten: Tiene derecho a acceder, rectificar y/o suprimir sus datos, así como otros derechos, como se explica detalladamente en la política de privacidad, dirigiéndose a privacitat@totmedia.cat. Información adicional: Para más información consulten la política de privacidad.