L’habitatge és i serà un dels principals assumptes que concerniran la població catalana aquest 2026. De fet, aquest es tracta del principal problema dels barcelonins, en apreciar creixements interanuals del lloguer desorbitats i observar com l'oferta de pisos compartits es dispara fins a un 50%, davant la crisi d'accessibilitat. A escala estatal, la situació tampoc és gaire millor: "El mercat del lloguer a l’Estat es troba en una situació crítica, marcada per una greu falta d'oferta i una incertesa creixent per als propietaris, fet que converteix l'accés a un habitatge digne en un dels principals problemes socials del país", assenyala el director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font.
Font: "El mercat del lloguer a l’Estat es troba en una situació crítica"
La fórmula de la rendibilitat
En aquesta línia, el portal immobiliari ha compartit les dades relatives a la rendibilitat obtinguda pels inversors que aquest darrer 2025 han apostat per arrendar una propietat immobiliària. A l’hora de calcular l’indicador estatal, pisos.com ha tingut en compte el preu mitjà de compra d’un habitatge de 90 metres quadrats a Espanya, que va ser de 217.800 euros -és a dir, 2.420 euros per metre quadrat-, i la renda mitjana mensual, 1.267 euros -o 15.204 euros bruts l’any-.
Així doncs, aquest darrer indicador dividit entre el primer i multiplicat per 100 dona com a resultat el 6,98% que pisos.com registra com a rendibilitat bruta del lloguer a l’estat espanyol. Un indicador un 1,08% més elevat respecte al registrat el 2024 (5,9%). “El mercat del lloguer a Espanya es troba en una situació crítica, marcada per una greu manca d’oferta i una creixent incertesa per als propietaris, cosa que ha transformat el lloguer en una opció residencial forçada i permanent per a una gran part de la població, especialment els joves, convertint l’accés a un habitatge digne en un dels principals problemes socials del país”, continua Font.
En realitzar el mateix càlcul arreu de les diferents capitals de província de l’Estat, una de les dades que no ha trigat a subratllar el portal immobiliari és la rendibilitat del 8,14% que registra Tarragona, en convertir-se en la capital de província més rendible a l’estat espanyol. És l’única ciutat que supera el llindar del 8%, en ser seguida per les localitats andaluses de Sevilla (7,64%) i Jaén (7,42%), en segon i tercer lloc.
La dada tarragonina coincideix en un context de creixement quant a la inversió de nous habitatges d’aquest territori: va tancar el 2025 amb un increment del 6,8% del nombre d'habitatges de nova construcció, i amb una inversió que ha crescut un 15%, amb més de 265 milions d'euros de pressupost d'execució material (PEM) -una xifra 34,5 milions superior respecte a la del 2024-.
El Vendrell, Roda de Berà i Salou registren els principals increments de nous habitatges a Tarragona
El Col·legi Oficial d’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT) xifra en 1.835 la quantitat de nous habitatges el 2025 -davant dels 1.725 habitatges del 2024- amb el Vendrell (135%), Roda de Berà (75%) i Salou (75%) com a territoris amb més increment. Per exemple, en aquesta darrera localitat, s'ha passat de 182 habitatges nous el 2024 a 319 el 2025. Al Vendrell, d’altra banda, la xifra és de 80 construccions noves.
Quant a la tipologia d’habitatge, les dades del COATT apunten a una reducció del 15% de l’habitatge unifamiliar, però a un increment superior al 77% de la construcció de blocs de pisos. Amb tot, Tarragona va tancar el 2025 amb 432 finals d’obra comunicats, una dada un 6,09% inferior respecte a la del 2024 -que no contradiu els creixements del 2025, ja que els finals d'obra responen a diferents terminis d'execució-.
La rendibilitat calculada pel portal immobiliari a Barcelona és del 7,01%
Retornant al rànquing de rendibilitat de lloguer elaborat per pisos.com, no és fins a la setena posició on torna a aparèixer una localitat catalana, Barcelona. La rendibilitat calculada pel portal immobiliari és del 7,01%, per sota d’Àvila (7,32%), Osca (7,16%) i Castelló de la Plana (7,03%). El fet que la capital catalana aparegui en aquesta posició del llistat explica que, si bé el preu de compra d’un habitatge pot ser molt elevat, els lloguers encara ho són més. El cas contrari de les darreres capitals de província del llistat, com Cadis (4,59%), Palma de Mallorca (4,37%) o Sant Sebastià (3,84%).
“La inversió immobiliària a Madrid i Barcelona manté una trajectòria clarament ascendent”, explica Font, qui sentencia que “la rendibilitat continua guanyant terreny a totes dues capitals, arribant al 5,6% a Madrid i situant-se en un destacat 7,01% a Barcelona. Aquestes dades reflecteixen el dinamisme de dos mercats madurs que continuen oferint oportunitats atractives per als inversors, malgrat el context d’incertesa general del sector”.