Una firma present de manera sistemàtica al panorama empresarial català és Colonial SFL, la immobiliària que ha anat canviant de nom, de propietaris i, fins i tot, de seu, però que ens resulta familiar des de fa moltes dècades. La història de l’empresa arrenca just fa 80 anys i allà hi trobarem l’origen del seu curiós nom. I és que Colonial no és una denominació fruit de la feina d’una agència de comunicació, sinó que ens indica que aquesta immobiliària és una escissió d’un antic banc anomenat Banco Hispano Colonial, una entitat amb reminiscències antillanes fundada el 1876 per part del Marquès de Comillas.
A banda del marquès Antonio López López, al capital inicial també hi havia el Banc de Barcelona, la societat Catalana General de Crèdit, el Crèdit Mercantil, i els banquers Evarist Arnús i Manuel Girona, a banda d’una munió de petits accionistes. Amb la desvinculació política de Cuba de l’estat espanyol, el banc va deixar de ser colonial per passar a ser un banc de negocis, tot i no modificar el nom. Durant aquesta nova etapa va participar en el capital de nombroses empreses, com Tabacos de Filipinas, la Compañía Trasatlántica o el Banco Español de Crédito, entre moltes altres. A la dècada dels anys vint va transformar-se en un banc comercial convencional.
Colonial és una escissió d’un antic banc anomenat Banco Hispano Colonial, una entitat amb reminiscències antillanes fundada el 1876 per part del Marquès de Comillas
Durant la segona meitat dels anys 40 del segle XX, ja en plena decadència, va cedir els seus actius immobiliaris a una societat anomenada Inmobiliaria Colonial i només quatre anys després va quedar dissolt dins del Banco Central. La seu principal, a la Via Laietana, és ara l’Hotel Colonial. Des d’aquell moment inicial, la immobiliària ha passat per múltiples etapes, incloent-hi una de molt dilatada en mans de “la Caixa” (1991-2006), que avui dia encara n’és accionista principal, però sense tenir la majoria de les accions.
La denominació actual de la companyia és Colonial SFL perquè l’any 2004 va absorbir la històrica Société Foncière Lyonnaise, una immobiliària parisenca amb arrels fins al 1879 (la més antiga de tot França). Avui dia, Colonial té forma jurídica de Societat Anònima Cotitzada d’Inversió Immobiliària (Socimi) i es dedica al lloguer d’oficines a Barcelona, Madrid i París. El volum de la seva cartera és prou per a generar anualment uns 400 milions d’euros en rendes immobiliàries, i és que el valor dels seus actius a tancament del darrer exercici s’enfilava fins als 12.200 milions.
Curiosament, el valor net dels actius dividit pel nombre d’accions se situa prop dels deu euros, gairebé el doble que la cotització actual de les accions a borsa. A banda de qüestions de liquiditat -el free float real de la companyia no és gaire generós- l’explicació d’aquesta diferència entre valor dels actius i capitalització borsària cal buscar-la al fet que una empresa com és Colonial, que es dedica als lloguers, no es valora pas com si avui mateix haguéssim de liquidar la companyia i vendre els seus actius, sinó que es considera el valor actual dels futurs lloguers; com que són operacions majoritàriament a llarg termini, el tipus d’interès que es fa servir per actualitzar aquests fluxos es correspon amb el tram llarg de la corba de tipus, que en els darrers temps es troba més alta del que és habitual, sobretot comparada amb els tipus a curt.
En altres paraules, una simple baixada dels tipus d’interès a llarg termini provocaria de manera automàtica un augment considerable del valor de la companyia. Això ho explica molt bé Jaume Puig en els articles que l’hi ha dedicat. Pel que fa als accionistes, el principal és la Fundació Bancària “la Caixa”, titular d’una mica més del 17% del capital a través de Criteria. Per sota d’ells, hi ha el fons sobirà del Qatar, Qatar Investment Authority, que es queda lleugerament per sota del 17%.
Una simple baixada dels tipus d’interès a llarg termini provocaria de manera automàtica un augment considerable del valor de la companyia
Al tercer nivell hi ha l’empresari mexicà Carlos Fernández González, propietari de la firma Finaccess, que és titular de gairebé el 13% del capital. Altres accionistes menors són la família Puig, a través de la societat Quaestor (8%), la família March, a través del hòlding Corporación Financiera Alba (5%) i el banc francès Crédit Agricole (3,6%). Al consell d’administració trobem a Pere Viñolas Serra, com a vicepresident i conseller delegat, i a Juan José Brugera Clavero, com a president. Són dos personatges històrics dins del món immobiliari català. A l’òrgan d’administració els acompanyen els següents perfils:
- Elena Salgado Méndez (dominical): representant de la Fundació Bancària “la Caixa” a través de Criteria. És exministra.
- Ana Cristina Peralta Moreno (independent): economista vinculada professionalment durant molts anys a Bankinter. També és consellera del BBVA.
- Silvia Mónica Alonso-Castrillo Allain (independent): llicenciada en Ciències Polítiques, prové del món acadèmic.
- Miriam González-Amézqueta López (independent): llicenciada en Dret i Empresarials. Té passat professional al Santander i a Lehman Brothers. Actualment, també és consellera de la filial espanyola del Deutsche Bank.
- Carlos Fernández González (dominical): representant de Finaccess.
- Felipe Matías Caviedes (dominical): representant de la Fundació Bancària “la Caixa” a través de Criteria. Actualment, és el director d’inversions de Criteria.
- Ana Lucrecia Bolado Valle (independent): farmacèutica vinculada professionalment durant molts anys al Santander i amb cadira als consells de Metrovacesa (actual), Parques Reunidos i Unicaja Banco, entre altres.
- Manuel Puig Rocha (dominical): representant de la societat patrimonial de la família Puig.
- Begoña Orgambide García (dominical): representant de Finaccess.
- Xeic Ali Jassim M.J. Al-Thani (dominical): representant de Qatar Investment Authority.
- Giuliano Rotondo (dominical): representant de Qatar Investment Authority.
Més enllà de les qüestions purament corporatives, Colonial acaba d’estrenar un showroom a Diagonal 197, un espai destinat a mostrar les diferents possibilitats que ofereix avui dia un espai per a oficines i que està ubicat molt a prop de la seu del despatx d’advocats Cuatrecasas i de Mediapro.
Afegir VIA Empresa com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat