El precio medio de los nuevos contratos de alquiler subieron un 3,71% interanual en las zonas tensionadas de Catalunya el primer trimestre de 2026 hasta los 876,56 euros, según los datos del Institut Català del Sòl (Incasòl). El incremento en las zonas donde se aplica el tope de alquiler fue ligeramente inferior al del resto de Catalunya (+4,04%), con unos arrendamientos de 861,23 euros de media.
En Barcelona ciudad, el importe medio de las nuevas firmas llegó a los 1.137,35 euros, un 4,61% más. A pesar de este incremento interanual, los arrendamientos retrocedieron respecto al trimestre anterior tanto en el conjunto del país (-2,6%), como en la capital (-2,04%) y en las zonas tensionadas (-2,8%). La contención de rentas se aplica a 271 municipios que concentran el 90% de la población.
El incremento en las zonas donde se aplica el tope de alquiler fue ligeramente inferior al del resto de Catalunya, con unos arrendamientos de 861,23 euros de media
Además, comparados con el primer trimestre de 2024, cuando empezó a aplicarse el tope, los precios son un 1,28% más bajos en los municipios tensionados y un 4,71% inferiores en Barcelona, mientras que en el resto del territorio han aumentado un 9,53%.
"La ley funciona y la ley es positiva", ha defendido el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, que también ha reivindicado que Catalunya fue "pionera" en la aplicación de la ley estatal de vivienda. "Lo tenemos claro, la vivienda es un derecho de la gente, no un negocio sin límites", ha afirmado en una jornada en Madrid.
Según los datos del Incasòl, el precio medio de los nuevos contratos en los municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado se situó en 876,56 euros mensuales durante el primer trimestre, un 3,71% más que un año antes. En cambio, respecto al cuarto trimestre de 2025 disminuyó un 2,79% y, si se compara con el primer trimestre de 2024 es un 1,28% inferior.
En los municipios que no forman parte de una zona tensionada, el precio medio del alquiler llegó a los 639,60 euros mensuales
Por el contrario, en los municipios que no forman parte de una zona tensionada, el precio medio del alquiler llegó a los 639,60 euros mensuales. Esta cifra es prácticamente idéntica a la del trimestre anterior (+0,09%), pero representa un incremento del 7,33% respecto al primer trimestre de 2025 y del 9,53% en comparación con el primer trimestre de 2024.
Demarcaciones
Por demarcaciones, Barcelona continuó registrando el precio medio del alquiler más elevado, con 960,56 euros mensuales, seguida de Girona (676,79), Tarragona (587,84) y Lleida (512,96). En comparación con el primer trimestre de 2025, los precios aumentaron en las cuatro demarcaciones: un 5,27% en Barcelona, un 3,70% en Lleida, un 1,04% en Girona y un 0,29% en Tarragona.
Respecto al cuarto trimestre del año pasado el precio medio del alquiler disminuyó un 2,30% en Tarragona, un 2,24% en Barcelona, un 1,78% en Girona y un 0,72% en Lleida.
Grandes incrementos en Sant Martí y Nou Barris
En cuanto a Barcelona ciudad, el aumento interanual se nota en todos los barrios, especialmente en Sant Martí (+7,5%) y en Nou Barris (+6,1%). Los precios van al alza en la mayoría de casos, también destaca Horta-Guinardó (+4,4%). En cambio, en comparación con el trimestre anterior el precio de los arrendamientos baja en toda la ciudad excepto en Nou Barris (+1,4%) y Sant Andreu (+2,6%). El distrito donde el alquiler es más caro sigue siendo Sarrià-Sant Gervasi con 1.599 euros al mes. En cambio, los arrendamientos más baratos están en Horta-Guinardó con 929 euros.
Alella, el municipio más caro
En cuanto a los municipios, Alella registró el precio medio del alquiler más elevado de Catalunya durante el primer trimestre de 2026, con 1.797,56 euros mensuales. Le siguieron Sant Vicenç de Montalt (1.776,56 euros), Cabrils (1.713,80 euros), Begues (1.559,84 euros) y Matadepera (1.525,01 euros).
Entre las localidades con un alquiler más bajo se encuentran la Sénia (362,37 euros), Artesa de Segre (373 euros), Ulldecona (375,59 euros) y Flix (389,39 euros).
Los contratos de temporada repuntan
Paralelamente, los alquileres de temporada volvieron a aumentar durante el primer trimestre del año. En Catalunya se formalizaron 2.300, un 54,8% más que los 1.486 del cuarto trimestre del año pasado, cuando se produjo el primer descenso desde la entrada en vigor de la regulación de los alquileres.
A pesar de este repunte trimestral, la cifra continúa siendo un 32,7% inferior a la del primer trimestre de 2025, cuando se registraron 3.417 contratos de temporada. Barcelona concentra la mayor parte de este mercado, con 1.845 fianzas depositadas entre enero y marzo, por delante de Girona (267), Tarragona (127) y Lleida (61).
Saldo positivo de 3.404 contratos
En cuanto a la actividad del mercado, el saldo entre nuevos contratos y extinciones volvió a ser positivo durante el primer trimestre. En Catalunya se firmaron 28.079 nuevos contratos de alquiler y se extinguieron 24.675, lo que deja un saldo positivo de 3.404 contratos. La cifra mejora la registrada un año antes (3.144) y también la del cierre de 2025 (1.882), lo que apunta a una recuperación de la contratación después de la desaceleración de los últimos trimestres.
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