La compraventa de viviendas caerá un 7,3% de media en el Estado español durante 2026, mientras que los precios del mercado inmobiliario escalarán un 12% de media, según estimaciones publicadas este lunes por BBVA Research. La entidad financiera asegura que la demanda de vivienda continúa “sólida” a pesar de la caída en las ventas, pero que la producción es “insuficiente”, lo cual presiona los precios al alza. El banco augura que los tipos de interés serán “relativamente reducidos”, que la inmigración continuará sosteniendo la creación de nuevos hogares y que el crecimiento del empleo y de los salarios reales reforzarán el aumento de la renta disponible.
Para 2027, las estimaciones del BBVA prevén que la compraventa de viviendas vuelva a las subidas ligeramente, con un avance del 0,6% respecto a los niveles de este año, y que los precios continúen encareciéndose, en un 5,7%. El número de adquisiciones, dice la entidad, continuará en niveles muy elevados tanto este 2026 como el año que viene.
El informe, titulado Perspectivas y electricidad en el sector inmobiliario, estima que la inversión en construcción residencial será del 5,7% del producto interior bruto (PIB) en el Estado español este 2026, y que subirá al 6% del PIB en 2027. Las viviendas iniciadas se situarán en 153.000 este año, un 10,1% más que el año pasado, y crecerán a 170.000 en 2027, lo cual supondrá un “aumento de la oferta” disponible en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la producción de nuevas viviendas será inferior al número de hogares creados, tanto en 2026 como en 2027, que serán unas 223.000 y 217.000, respectivamente.
Según la entidad bancaria, el plan estatal de vivienda supone un avance, pero no corregirá por sí solo el déficit de vivienda. “Los recursos continúan siendo escasos para corregir el déficit residencial y su efectividad está sujeta a la coordinación institucional y a la capacidad de movilizar inversión privada”, dice el BBVA.
La saturación de la red eléctrica, un problema añadido para la vivienda
El estudio también advierte que la falta de capacidad de acceso a la red eléctrica puede ser un “cuello de botella adicional” para la construcción residencial, que se añade a los problemas que ya existían anteriormente para afrontar la fuerte demanda de nuevas viviendas.
De hecho, el estudio calcula que más de 80.000 viviendas previstas dependen de la construcción de nuevas infraestructuras eléctricas. El documento advierte de que la red eléctrica está “saturada” y de que no puede absorber o transportar la electricidad disponible sin intervenciones adicionales. Asimismo, alerta de que en algunas provincias “la falta de capacidad eléctrica puede ser un problema para resolver la escasez de vivienda existente”.
BBVA Research también indica que el 88% de los nodos de la red de distribución eléctrica en el conjunto del Estado tienen una capacidad disponible inferior a un megavatio (MW), lo que limita la conexión de nuevos proyectos de demanda o de generación de “cierta dimensión”. En el mapa catalán, la demarcación de Lleida registra el porcentaje más alto de nodos de menos de un MW, mientras que Barcelona aparece como el territorio con menos conexiones de poca capacidad.
Añadir VIA Empresa como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad