Los contratos de alquiler incluirán imágenes para certificar el estado de los pisos

El Govern prepara un cambio legislativo que fijará la duración mínima de arrendamientos entre seis y diez años

El precio mediano del alquiler ha crecido un 29% los últimos 5 años | iStock
El precio mediano del alquiler ha crecido un 29% los últimos 5 años | iStock

El Departament de Justícia prepara un proyecto de ley para incorporar la regulación del alquiler de viviendas al Código Civil de Catalunya. Con esta reforma, se busca que los contratos de alquiler sean más garantistas tanto para los arrendadores como para los arrendatarios y por eso se incluirá la obligatoriedad de documentar el estado de los pisos con vídeos o fotografías para evitar litigios innecesarios y dar más seguridad a las dos partes. El proyecto de ley también quiere establecer la duración mínima de los contratos entre seis y diez años, el impedimento de cobrar el adelanto de mensualidades para alquilar el piso y abre la puerta a limitar el precio del alquiler.

Más info: Els contractes de lloguer a Catalunya seran de sis anys (com a mínim)

Con la obligatoriedad de documentar con fotografías o vídeos el estado de los pisos, el Departament prevé evitar litigios innecesarios y proporcionar más seguridad jurídica a las dos partos, incluyendo además, información sobre la superficie habitable, los accesorios como por ejemplo la calefacción o el aire acondicionado, y en el caso de los pisos amueblados, un inventario completo. La norma que se prepara prevé que los futuros inquilinos puedan enmendar tanto la descripción del inmueble como el inventario.

Así, se quiere que los inquilinos recuperen las fianzas sin tener que afrontar reclamaciones por daños que no hayan provocado o, en caso contrario, que los propietarios puedan constatar los desperfectos causados al inmueble. De este modo se prevé resolver el número de disputas y su judicialitzación. En este sentido, cuando se llegue, la ley de los inquilinos potenciará la mediación y otras fórmulas para resolver las diferencias entre los propietarios y los inquilinos.

Más transparencia (y facilidades)

La ley también dará facultades al departamento competente en materia de vivienda para que pueda limitar el precio del alquiler, directamente, o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo. La norma también establecerá que la duración mínima de los alquileres de viviendas en Catalunya se sitúe entre los seis y diez años. En los casos de arrendadores particulares, la duración mínima será inferior que en arrendadores de sociedades mercantiles.

El nuevo marco legal también busca prohibir la exigencia del adelanto de tres mensualidades al locatario como fianza, depósito y aval bancario, puesto que el Govern lo considera excesivo. Y reducirá el número de mensualidades. En cuanto al derecho de adquisición preferente del inquilino en caso de venta de la vivienda, la ley catalana suprimirá la posibilidad de incluir cláusulas porque los locatarios renuncien.

Según datos recogidos por el Departament de Justícia, el precio mediano del alquiler ha crecido un 29% los últimos 5 años, cosa que supone 160 más que en 2013. En Barcelona es donde más se ha incrementado, y actualmente, el alquiler de un piso de 72 metros cuadrados es, de media, 949 euros mensuales, según el Incasòl, un 38% más que hace 5 años. El aumento de los alquileres es ''especialmente significativo'' en municipios como Santa Coloma de Gramenet, Sant Andreu de la Barca, Ripollet, el Papiol o Sant Just Desvern.

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