"Realmente, ¿el juego ha terminado?". Esta es la cuestión con la que Xavier Güell, director de CBRE Barcelona, ha iniciado la primera ponencia de The District: Real Estate Reinvented: Insights from the Best Experts in the Business. La feria ha estrenado su segunda edición en la Fira de Barcelona en un contexto de protestas impulsadas por un centenar de activistas por la vivienda en la entrada del salón. Aun así, la nueva ubicación, que dispone de 14.000 m2, el doble de espacio que la última edición, ha citado a más de 10.000 directivos que generarán un impacto económico de 21 millones de euros para la ciudad condal, que se ha posicionado como la capital europea del sector inmobiliario.
Bajo el lema Where Real Business Happens, el evento quiere poner en relevo la necesidad de establecer espacios de alto valor y confianza donde construir futuros proyectos transformadores. Así, The District se levanta como el escenario europeo donde se cita el capital global con el objetivo de descubrir las tendencias que marcarán sus decisiones durante este curso inmobiliario 2023-2024.
Güell ha estrenado la feria valorando la actividad inmobiliaria del primer semestre de este año. El volumen de inversión ha caído un 38% en Barcelona, mientras que en España lo ha hecho un 47%. "Es mejor continuar invirtiendo en Barcelona", ha explicado el director de CBRE Barcelona, quien ha añadido que este impacto, a pesar de ser de carácter global, no afecta del mismo modo a cada territorio porque "cada ciudad tiene su propia historia". Pero, ¿a qué se debe esta gran caída?
The District ha citado a más de 10.000 directivos que generarán un impacto económico de 21 millones de euros para Barcelona
"El juego" no está realmente perdido
"Hay muchas razones, pero hay un elemento clave: el tipo de interés", ha apuntado Güell, quien ha explicado que se encuentra en un "momento muy elevado". El director de CBRE Barcelona comenta que la velocidad a la que crece este indicador no se había visto nunca: "En 400 días ha pasado del 0 al 4,5%". Aun así, Güell apunta que el retorno de la propiedad en España durante cinco años de inversión crece un 25% y que, por lo tanto, "ahora es el mejor momento para comprar en los últimos seis años, y 2024 será un buen momento para crear grandes carteras". Por este motivo, el especialista explica que "el juego" no está realmente perdido: "Solo está empezando para todo el mundo que sabe cómo realmente funciona el mercado inmobiliario".
Ramírez-Escudero: "Dentro de entre aproximadamente nueve y doce meses nos encontraremos en un momento fantástico para invertir"
En este sentido, Adolfo Favieres, director de Blackrock, ha comentado el último ajuste de precios del sector, propio de un "año de corrección". Aun así, Favieres considera que en el tercer trimestre de 2024 se verá un gran aumento de la actividad de inversión, puesto que habrá "nuevas oportunidades". En este sentido, Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE España, ha añadido que nos encontramos en un punto de inflexión en términos de transformación del sector, dando lugar a "una nueva década" llena de oportunidades para crear valor. "Dentro de entre aproximadamente nueve y doce meses nos encontraremos en un momento fantástico para invertir", ha añadido.
Además, Ramírez-Escudero, ha planteado otra cuestión: "Hay una burbuja inmobiliaria en España?". El empresario ha respondido negativamente, explicando que "no veo un exceso de oferta, ni un exceso de deuda, ni se ha producido un cambio drástico en el patrón de demanda". Por este motivo, Ramírez-Escudero considera que la burbuja, que supone una situación insostenible donde, para recuperar la estabilidad, hay que hacer un ajuste de precios rápido y drástico, se trata de un escenario que aún no tiene lugar en el país.
Las dos apuestas de futuro: impacto social e IA
Favieres ha destacado la importancia de crear "activos futuros preparados". En la actualidad, la sociedad pide constantemente a las compañías tener un propósito no solo medioambiental, sino también social, y es por este motivo que el empresario apunta que "solo las que generen un impacto social podrán perdurar en el futuro". Manteniendo el foco en el ámbito social, Favieres ha recalcado la necesidad de equipar adecuadamente las oficinas, con bares y espacios de ocio, de forma que todo el mundo quiera ir.
Favieres: "Solo las compañías que generen un impacto social podrán perdurar en el futuro"
Teniendo en cuenta las necesidades de la sociedad, donde la tecnología juega un papel clave para resolverlas, Güell no ha podido evitar dejar de lado la inteligencia artificial, y ha comparado la revolución actual con la visión que tuvo el fundador de Amazon, Jeff Bezos, en relación con el comercio electrónico, quien hace más de 20 años afirmó que "es un gran momento para estar vivo en este planeta". Favieres ha apuntado que la inteligencia artificial hace crecer la productividad, y este hecho se traducirá en menos empleados: "Por lo tanto, habrá un impacto en las oficinas, pero el mayor impacto se producirá en los centros de datos".
Ramírez-Escudero, recordando que la economía se basa en el cálculo de datos, ha coincidido con las declaraciones de Favieres, añadiendo que la inteligencia artificial participará en el sector inmobiliario efectuando cálculos más rápidos y precisos, con un menor coste. Según el CEO de CBRE España, "la IA impulsará una mejor asignación de capital y de riqueza, lo cual se traducirá en progreso para la sociedad".