El sector inmobiliario en Barcelona ha cerrado el primer trimestre del año con una inversión de 740 millones de euros, según el departamento de research de la consultora CBRE. Esta cifra supone una caída del 32% respecto a la inversión registrada en el mismo periodo del año anterior, pero representa el segundo mejor registro de los últimos quince años. El sector hotelero ha liderado la inversión, seguido de living y oficinas.
“Los datos del primer trimestre han sorprendido ligeramente en positivo, ya que esperábamos una caída para este mismo periodo de prácticamente el 50% respecto a las cifras récord de 2022. Pese a la caída de este 32% provocado por la situación macroeconómica, los volúmenes del primer trimestre representan el segundo mejor dato registrado en los últimos quince años. Este hecho demuestra una vez más la resistencia del mercado de Barcelona en entornos complejos”, asegura en un comunicado el head of CBRE Barcelona, Xavier Güell.
Xavier Güell: “Los datos del primer trimestre han sorprendido ligeramente en positivo”, ya que se esperaba una caída de prácticamente el 50% respecto 2022 y se han quedado en 32%
El sector hotelero ha liderado la inversión, con una cuota del 34% sobre el total y 252 millones de euros, un incremento del 63% respecto a la cifra del primer trimestre de 2022. El buen comportamiento de este sector se explica por las grandes operaciones registradas en este trimestre.
El sector living continúa ganando peso respecto al total de la inversión, con 190 millones de euros y un peso del 26% sobre el total de la inversión en Barcelona, en línea con la cuota (28%) registrada el año pasado. Esta cifra es, sin embargo, un 72% inferior a los volúmenes del mismo periodo de 2022.
El primer trimestre del año pasado fue excepcional por la compra de 1.500 viviendas en alquiler del fondo alemán Patrizia a BeCorp por 600 millones de euros. Pese a la prevista caída de la inversión en el primer trimestre, “los volúmenes registrados entre enero y marzo demuestran que este sector sigue ganando peso en el inmobiliario”, aseguró la head of research de CBRE Barcelona, Marta Tarrío.
En cambio, el sector de oficinas ha perdido peso sobre el total de la inversión inmobiliaria, pasando de una cuota del 30% en 2022 a un 19% en el primer trimestre de este año. En concreto, el sector ha registrado una inversión de 141 millones de euros entre enero y marzo, un 6% menos que en el mismo periodo del año pasado.
A este sector le sigue el industrial y logístico, con 118 millones de euros. Este trimestre destaca también la irrupción del healthcare, con una inversión de 30 millones de euros en Barcelona, por delante de sectores tradicionales como retail, con una inversión de 12 millones de euros.
Los family offices e inversores privados, menos condicionados por la restricción de la deuda, toman más protagonismo
Para el conjunto del año, CBRE prevé un ajuste en los volúmenes de inversión del 30%, en línea con el rango más alto de la previsión de comienzos de año. “Existen todavía algunos factores que nos hacen ser precavidos de cara a la proyección para este año. Parte del buen comportamiento del primer trimestre se debe a grandes operaciones, una tendencia que no sabemos si se mantendrá en los próximos meses. Por otro lado, el endurecimiento de los estándares de crédito, en especial con las nuevas turbulencias financieras, podría afectar en los próximos trimestres, ralentizando la reactivación prevista en la segunda mitad del año”, puntualizó Marta Tarrío.
De momento, el endurecimiento de las condiciones crediticias se ha trasladado en un cambio en el perfil del inversor. Xavier Güell precisa que “los family offices e inversores privados, menos condicionados por la restricción de la deuda y más enfocados en el largo plazo, han tomado más protagonismo en el primer trimestre de este año. Esta es una tendencia que creemos se mantendrá en los próximos meses”.