Después de casi veinte años de inactividad, el Edificio Estel de Barcelona ha reabierto sus puertas este jueves completamente transformado en un complejo de oficinas de última generación, impulsado por Bain Capital y FREO Group. Con más de 50.000 metros cuadrados y una ocupación que ya alcanza el 65%, la antigua sede de Telefónica acogerá el hub europeo de innovación de AstraZeneca y una amplia oferta de servicios, así como locales comerciales y de restauración.
El gran protagonista del nuevo Edificio Estel será el hub de innovación de AstraZeneca, cuya ubicación ya se conoció a principios de 2024, que ocupará un total de 24.000 metros cuadrados, lo que equivale a la mitad del edificio. La farmacéutica tiene previsto trasladarse a finales de 2025 y tendrá 2.000 trabajadores.
Por su parte, un 15% de la superficie que ya se ha comercializado corresponde a locales ubicados en una zona comercial que se ha creado a pie de calle y que tiene un total de 3.000 metros cuadrados. El director general de FREO en España, Daniel Mayans, ha detallado que se han cerrado acuerdos con establecimientos como Honest Greens, Casa Carmen, un supermercado ecológico y un gimnasio Planet Fitness que tendrá 1.700 metros cuadrados. El directivo ha considerado que “esta oferta contribuirá a dinamizar la actividad social y económica del barrio”.
El edificio cuenta con plantas de hasta 5.000 metros cuadrados entre la primera y la sexta, amplias y muy luminosas, ideales para acoger compañías de grandes dimensiones. A partir de la séptima planta, los espacios son de 2.500 metros cuadrados, culminando en una terraza con vistas panorámicas de la ciudad. “Estamos en conversaciones, algunas avanzadas, para comercializar el 35% de espacios que aún se encuentran vacíos”, ha apuntado Mayans, con la previsión de que el inmueble alcance la plena ocupación a principios de 2026. El director general de FREO en España ha remarcado que las compañías interesadas son empresas líderes en sus sectores, principalmente en ámbitos como la tecnología, la investigación, la salud o las finanzas. “Nuestro objetivo es crear un hub donde las compañías puedan crecer y establecer sinergias”, ha afirmado.
13 plantas y construcción sostenible
El edificio cuenta con plantas de hasta 5.000 metros cuadrados entre la primera y la sexta, amplias y muy luminosas, pensadas para acoger compañías de grandes dimensiones. A partir de la séptima planta, los espacios son de 2.500 metros cuadrados, culminando en una terraza con vistas panorámicas de la ciudad. El proyecto ha sido ejecutado en 24 meses y mantiene un fuerte compromiso con la sostenibilidad, principalmente a través de tecnología de última generación instalada para maximizar la eficiencia energética en los sistemas de climatización, gestión del agua e iluminación.
La transformación del Estel va acompañada de una remodelación urbanística de su entorno inmediato. El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado la reforma del tramo de la avenida Roma entre las calles Viladomat y Calàbria, que se convertirá en una plaza de 8.800 m² para peatones. “El consistorio vio la oportunidad de reactivar un edificio histórico gracias a la implicación de dos empresas sólidas, y ha sido muy colaborador. La nueva plaza será el colofón que completará el proyecto y beneficiará tanto al Eixample como a la estación de Sants”, ha concluido Mayans.