Reconvertir hotels, una de les solucions al problema de l'habitatge

Seria pretensiós pensar que aquest seu columnista té la solució als problemes de l’habitatge. Impossible. És un problema que va covant-se de fa molts anys i no és res més que conseqüència d’una mala governança. El problema és global. Però a casa nostra agafa volada de patètic.

Han estat massa els decennis en què s’ha oblidat la funció de l’habitatge. Des de fer-ne deixadesa a la construcció del protegit fins a estimular el negoci especulatiu. Fins a l’arribada de la Gran Recessió del 2008, els ajuntaments basaven els seus grans ingressos en l’especulació del sòl i la construcció. Tenia molts avantatges. Els donava diners per, després, practicar la demagògia del poliesportiu, i també finançava el partit il·legalment, i ajudava a la corrupció dels individus. Però també hi ha hagut deixadesa legislativa. El legislador ha estat feble i, no me n’amago, illetrat. Algú espera que una legislació que ha de ser complexa i sàvia vingui dissenyada pels parlamentaris actuals?

"Algú espera que una legislació que ha de ser complexa i sàvia vingui dissenyada pels parlamentaris actuals?"

Al meu entendre, la manca d’habitatge no ve pas d’insuficiència constructiva —en tot cas, potser és aquest el cas de l’habitatge protegit—, sinó de la combinació d’una immigració sense planificar i d’afavorir un mercat que, globalitzat, busca camins per obtenir ingressos elevats. Una part, suposo, funciona com amb els jugadors de futbol: el negoci està a comprar i vendre. Però altres negocis es basen en el lloguer. En uns casos abusiu, en d’altres no.

Caldria fer atenció al cas dels habitatges turístics. A Barcelona n’hi ha més de 10.000 —cosa que significa unes 60.000 places turístiques—. Sembla que l’ajuntament de la ciutat els vol eliminar l’any 2028. Un es pregunta per què cal esperar tant. I aquest és un tema de legislació global. Els particulars no haurien de poder dedicar-se al negoci turístic sense muntar una empresa a tal efecte. Per què no es fa aquesta legislació, per exemple.

"Els particulars no haurien de poder dedicar-se al negoci turístic sense muntar una empresa a tal efecte"

Fa uns dies vaig estar passejant per Vichy —la ciutat on va residir el govern col·laboracionista francès durant la Segona Guerra—. Vaig poder observar un fet que em va cridar l’atenció. Com que a França tot està bastant planificat, sembla que determinats municipis han decidit que una manera de mantenir un turisme d’alta gamma és reduint el nombre de places hoteleres en oferta. A tal efecte vaig poder observar que hi havia diversos hotels que s’estaven reconvertint en apartaments normals, per a ser llogats com a habitatges normals.

Penso que els ajuntaments catalans —amb el suport del govern de la Generalitat, per descomptat— haurien de fer una cosa similar. A Catalunya hi ha més de 1.000 establiments hotelers de menys de quatre estrelles. Alguns van bé, sens dubte. Però són pocs. La majoria —aquells que viuen del sol i platja— van tirant amb la subvenció de tots. No està de més recordar que, com ha destapat l’Informe Fènix, el sector turístic factura tan poc i, per tant, paga tan poc, que els costos socials dels seus treballadors els hem de pagar entre tots. Es fa necessària una reconversió per tal que aquest sector no penalitzi l’economia catalana com ho està fent ara.

Si vols saber-ne més

 

   

Informe Fènix: per què convé espantar-se?

Els ajuntaments catalans —principals responsables del desastre turístic català—, insisteixo, haurien d’explorar la possibilitat que hotels sencers es reconvertissin en habitatges de lloguer. Els propietaris del negoci en sortirien guanyant. Passarien a ser rendistes, amb uns ingressos mensuals. Solucionarien una part del problema de l’habitatge i afavoririen la pujada de preus dels altres hotels en provocar-se una retallada de l’oferta hotelera. Ah, i, de pas, evitarien que molts recursos impositius dels catalans anessin a mantenir un sector que no ho mereix, perquè no és estratègic.

Això és més barat que edificar des de zero. I té molts beneficiaris. Algú podria donar-hi quatre voltes?