Las compraventas de bloques enteros por parte de inversores privados han caído un 31% en Barcelona hasta las 149 operaciones notificadas al Ayuntamiento de la ciudad en 2025. Se trata del dato más bajo desde los últimos cinco años, razón que lleva al gobierno municipal a pensar que la especulación inmobiliaria “va a la baja” en la capital catalana. El comisionado de Vivienda, Joan Ramon Riera, asegura que la "demanda especulativa” está “desincentivada” por la regulación de los alquileres de larga duración, de temporada y también de los colivings.
Según los cálculos del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, sin el tope los precios de los alquileres se habrían disparado entre 160 y 270 euros al mes en la ciudad. Los últimos datos disponibles sitúan en 1.161 euros el precio medio de alquiler, una bajada del 2,7% en comparación con lo que se pagaba antes de que entrara en vigor la normativa, el primer trimestre de 2024.
El Informe de seguimiento semestral de la Zona de Mercado Residencial Tenso que elabora el organismo estima que sin la regulación los arrendamientos habrían continuado creciendo hasta 1.318,6 euros al mes siguiendo la tendencia de la última década y hasta 1.492,2 euros con el ritmo acentuado de crecimiento que llevaba el mercado los últimos dos años. Es decir, un aumento de lo que pagan los inquilinos de entre 160 y 270 euros cada mes.
El codirector Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, Carles Donat, ha defendido la efectividad del tope de precios del alquiler para contener el aumento desorbitado de los últimos años. "Se ve una ruptura de tendencia, después del incremento muy intenso de las últimas décadas, especialmente de los últimos dos años después de la covid", ha dicho.
Riera ha asegurado que los datos indican que Barcelona “va por buen camino”, ya que la regulación ha provocado que la “posibilidad de ganancia en la compraventa de fincas sea menor” y, por lo tanto, que la demanda “de carácter especulativa” haya ido a la baja, hecho que se nota con las operaciones de propiedades verticales de más de diez viviendas que han bajado un 31,3% interanual en 2025.
Sin el tope los precios de los alquileres se habrían disparado entre 160 y 270 euros al mes en la ciudad
“La demanda inversora o especulativa ya no es tan importante porque está fuertemente desincentivada”, ha añadido Riera, que lo ha atribuido a la regulación desplegada para “proteger primero los precios y el uso residencial de las viviendas, que no acaben con colivings o con alquiler vacacional”. El comisionado de Vivienda ha ido más allá y ha considerado que “ya no vendrán más fondos buitre de los que ya hay” en la ciudad y, ya que optarán por actuar en otros lugares donde no hay desplegada la normativa.
Todas las compraventas de edificios enteros de más de diez viviendas se tienen que notificar al Ayuntamiento de Barcelona para que estudie la operación y tenga derecho a ejercer el tanteo, tal como lo contempla la ley de vivienda del 2007.