El segmento de oficinas ha cerrado el mejor primer trimestre de la última década (con la excepción de 2019, que fue récord), impulsado por el retorno de las grandes operaciones a Barcelona y Madrid, según datos del último estudio Office Pulse elaborado por Savills. En total, la contratación el primer trimestre ha ascendido a 102.700 metros cuadrados en Barcelona, lo que supone un aumento interanual del 62%, mientras que en Madrid ha llegado a 149.000 metros cuadrados, un 11,6% más que en el mismo periodo del año anterior.
La consultora inmobiliaria ha presentado el análisis de la evolución del segmento de oficinas de la mano de Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas en Savills España; Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas, y Natalia Montal, directora asociada de Office Leasing de Savills en Barcelona, quien, precisamente, ha explicado que la contratación ha empezado a equilibrarse entre el centro de la ciudad y nuevas áreas de negocio (NBA), que han alcanzado un 43%. El 22@, en particular, concentró el 27% de la actividad en la ciudad.
En Barcelona se han cerrado 85 operaciones, una de más de 10.000 metros cuadrados, otra de más de 5.000 metros y cinco de más de 3.000
En total, se han cerrado 85 operaciones, una de más de 10.000 metros cuadrados, otra de más de 5.000 metros y cinco de más de 3.000 metros cuadrados. Durante todo el año pasado, solo hubo ocho grandes operaciones en la ciudad. “Esto demuestra que las empresas recuperan la confianza en los espacios de trabajo”, ha destacado Montal. El stock en la ciudad condal asciende a 6,68 millones de metros cuadrados, con un aumento interanual del 2,2%, y el índice de desocupación se sitúa en el 12%. "El año pasado alcanzamos el pico de desocupación y este trimestre comenzamos a ver que la tasa de disponibilidad empieza a disminuir ayudada por el ralentizamiento de la nueva promoción", ha estimado la ejecutiva.
Se prevé una vuelta de verano "muy intensa"
Por su parte, Sánchez ha anticipado que el buen desempeño del mercado de usuarios también se trasladará a la inversión: "Prevemos una vuelta de verano muy intensa, con mucha actividad en el mercado", ha adelantado. El primer trimestre, la actividad en inversión en oficinas permite situar las rentabilidades prime en el 5% tanto en Barcelona como en Madrid tras pocas operaciones core en ubicaciones consolidadas. "Mientras el inversor institucional comienza a volver a mirar oficinas y comienzan los procesos ordenados previstos para el segundo semestre, veremos todavía cambios de uso y hay un momento de oportunidad para comprar activos en buenas ubicaciones para inversores privados", ha señalado."