El litigio que se arrastra desde hace décadas entre Mataró Parc y el Ayuntamiento de Mataró sobre la ampliación del centro comercial inicia ahora un nuevo episodio que traslada el conflicto a una nueva dimensión. Según ha podido saber la ACN, Mataró Parc ha presentado una reclamación patrimonial de 357,8 millones de euros porque considera que la "inacción urbanística" del Ayuntamiento ha "imposibilitado" su ampliación.
Los servicios jurídicos municipales han elevado el caso a la Comisión Jurídica Asesora de la Generalitat alegando que la reclamación no tiene fundamentos ni urbanísticos ni jurídicos para prosperar. Además, el Ayuntamiento recuerda que la compañía, propiedad de Tomás Olivo, ya renunció a compensaciones hace casi 30 años, cuando abrió puertas en el año 2000.
Todavía ahora, la web de General de Galerías Comerciales anuncia la obra de ampliación "en 30.000 metros cuadrados" del centro comercial "en los próximos años"
Y es que la patata caliente que tiene sobre la mesa el alcalde de Mataró, David Bote, no es menor. Mataró Parc es propiedad de General de Galerías Comerciales, el buque insignia del empresario murciano Tomás Olivo, la sexta fortuna de España según la última lista Forbes. Su patrimonio personal es de unos 4.600 millones de euros.
El centro comercial abrió en el año 2000 con 70.000 metros cuadrados de superficie comercial que incluyen un gran supermercado de 18.000 metros cuadrados y 52.000 metros cuadrados de tiendas de moda, complementos, decoración, deportes o informática, además de salas de cine, zona de restauración y 5.000 plazas de aparcamiento.
En su escrito de reclamación patrimonial, al que ha tenido acceso la ACN, Olivo afirma que el Ayuntamiento de Mataró no ha cumplido con sus "obligaciones" urbanísticas de modificación del planeamiento y que esto habría impedido a la compañía "utilizar la edificabilidad a la que tiene derecho" para poder llevar a cabo la anhelada ampliación.
Todavía ahora, la web de General de Galerías Comerciales anuncia la obra de ampliación "en 30.000 metros cuadrados" del centro comercial "en los próximos años", donde se proyecta la instalación de medianas superficies especializadas en sectores como el bricolaje, la decoración y hogar, la jardinería, los juguetes o los servicios para el automóvil.
Según la propiedad, con esta ampliación se podrían haber "compensado" los perjuicios económicos derivados de las cesiones gratuitas de suelo que la compañía hizo cuando construyó el centro comercial y que, posteriormente, la justicia declaró nulas. Entre otros, en aquel entorno se construyó también el Hospital de Mataró.
"Es evidente que la cesión de 148.833 metros cuadrados de suelo, sin compensación económica o en especies, ha provocado un empobrecimiento en el patrimonio", relata la empresa. El Ayuntamiento, recuerda en su reclamación, adquirió los terrenos "con la aprobación de un proyecto de reparcelación (...) sin haber tenido que pagar el precio del suelo".
El magnate murciano presentó la reclamación en abril y durante estos meses los servicios jurídicos del Ayuntamiento de Mataró han estado trazando la estrategia para poder dar respuesta. Según determina ahora el consistorio, la legislación urbanística no impone al Ayuntamiento el "deber jurídico" de modificar el planeamiento.
El documento, al que ha tenido acceso la ACN, el Ayuntamiento defiende que "no ha incumplido ningún deber legal" en que se pueda fundamentar la reclamación de Mataró Parc: "No solo no existe un derecho a la ampliación, sino que ni tan siquiera hay expectativas urbanísticas derivadas del planeamiento que se hayan visto frustradas".
El convenio del año 2000
El litigio entre Mataró Parc y el Ayuntamiento se remonta a principios de siglo, cuando abrió el centro comercial. Unas primeras discrepancias con relación a la licencia del centro comercial y a un exceso normativo sobre los aprovechamientos urbanísticos del sector se acabaron resolviendo amistosamente.
Las dos partes firmaron un convenio que establecía que el Ayuntamiento aprobaría una modificación del plan especial urbanístico que concedía un incremento de la edificabilidad al centro comercial respecto a la autorización que se había otorgado en 1996 y, de esta manera, el centro comercial podría obtener una nueva licencia que le permitiera abrir puertas.
De la misma manera, Olivo renunciaba entonces a reclamar compensaciones económicas por el exceso de cesiones urbanísticas. "Renunciaron de forma expresa a la compensación", recuerda ahora el consistorio. Sin embargo, aquel convenio del año 2000 vuelve ahora a resonar y la empresa hace una interpretación del documento ligeramente diferente.
Olivo ha llevado al Ayuntamiento en diversas ocasiones ante la justicia, buscando diferentes vías para continuar engordando su patrimonio
General de Galerías Comerciales insistía en continuar reclamando una "deuda existente" a través de modificaciones urbanísticas que se estarían demorando más de lo previsto, provocándole, asegura, "perjuicios muy importantes". Entre otros, cita un contrato con Leroy Merlin para instalarse en Mataró que se tuvo que resolver ante la imposibilidad de ampliación.
En paralelo, Olivo ha llevado al Ayuntamiento en diversas ocasiones ante la justicia, buscando diferentes vías para continuar engrosando su patrimonio. Según relata en su reclamación, durante estos años ha habido una "relación casual inmediata" entre "el enriquecimiento" del Ayuntamiento y "el empobrecimiento" de la compañía.
El intento de modificación urbanística de 2019
Una última sentencia del Tribunal Supremo, en el año 2017, abrió una primera puerta a la ampliación, reconociéndole al empresario el derecho de hacer crecer el centro comercial Mataró Parc, aunque con algunas limitaciones, fuera de los límites de la Trama Urbana Consolidada (TUC) de Mataró.
Con todo, los terrenos por donde quiere crecer Mataró Parc son zona verde y para hacer posible el proyecto es necesario antes que el Ayuntamiento impulse una modificación del planeamiento. Esto se empezó a plantear en 2019, con una propuesta de reordenación urbanística en todos los sectores que hay por encima de la autopista C-32.
El planteamiento que hacía entonces el Ayuntamiento era hacer posible una ampliación de hasta 11.000 metros cuadrados, concentrando el suelo comercial alrededor del actual Mataró Parc, y aprovechar el nuevo planeamiento urbanístico resultante para dibujar una gran anilla verde en el extremo norte de la ciudad.
Los terrenos por donde quiere crecer Mataró Parc son zona verde y para hacer posible el proyecto es necesario antes que el Ayuntamiento impulse una modificación del planeamiento
Aparte de las desavenencias entre las partes ante esta propuesta, el despliegue del proyecto en estas circunstancias añadía otros obstáculos, como el impacto en la movilidad que tendría una ampliación del centro comercial en un entorno donde hay servicios básicos como es el Hospital de Mataró.
Con todo, para General de Galerías Comerciales aquel intento urbanístico del consistorio para reordenar el sector estaba claramente "destinado a compensar la deuda" con la empresa. A pesar de ello, le reprocha al Ayuntamiento que pasados los años "todavía no se haya aprobado" el nuevo planeamiento: "Esta situación está provocando daños de un importe muy elevado".
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