Uno de cada cuatro pisos en alquiler de la demarcación de Barcelona está en manos de grandes propietarios. Es la principal conclusión de un estudio del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona a partir de datos del Institut Català del Sòl (Incasòl) del 2021. El informe detalla que entonces los grandes tenedores, que representaban el 1,3% del total de titulares de pisos de alquiler, acumulaban el 24,8% del parque. Si se mira tan solo la ciudad de Barcelona, el porcentaje de pisos en manos de grandes propietarios aumentaba hasta el 36%. Así mismo, destaca que en el conjunto de la demarcación un 44,3% del total de viviendas en arrendamiento estaba en manos de propietarios que tenían 3 o más viviendas.
El estudio entiende por gran propietario tanto personas físicas como jurídicas con más de 10 viviendas tan solo en la demarcación de Barcelona. El documento Estructura y concentración del parque de alquiler en la demarcación de Barcelona 2021 indica que a 1 de enero de 2021, había 500.565 viviendas en arrendamiento, que estaban en manos de 272.090 propietarios. La cifra representa una media de 1,8 pisos por propietario.
En cuanto al tipo de propietario, predominaban las personas físicas. Así mismo, entre las personas jurídicas, propietarias del 30,2% del total de viviendas en alquiler de la demarcación de Barcelona, destacaban las empresas –acumulaban el 22,4% del parque-. La administración pública tan solo controlaba un 2,9% de las viviendas de alquiler-. En el conjunto de la demarcación, en el 2021 un 27,4% de los hogares vivía en una vivienda de alquiler.