La rentabilidad en Catalunya de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6,8% y el de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 9,5%, es decir, una diferencia de 2,7 puntos porcentuales, según el estudio de La rentabilidad de la vivienda en España en 2023, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa.
"Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera", explica Maria Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, quien añade que "es por ello, que a raíz de la aprobación de la ley de vivienda, se observa cómo cada vez más propietarios buscan escapar de la limitación de los precios y exploran opciones para seguir obteniendo altos rendimientos".
Matos: "Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera"
Matos apunta que eel precio de una habitación en alquiler ronda los 445 euros de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 m2, se encuentra alrededor de los 900 euros. En este contexto, si el inmueble dispone de tres habitaciones, la rentabilidad bruta superaría la del alquiler convencional. "Es una de las prácticas que más están aumentando, debido a que la demanda de habitaciones es cada vez mayor, ya que los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad", añade.
Analizando los dos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones), se observa que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. En el caso de la Comunidad Valenciana, por ejemplo, la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es de un 8%, ante el 9.9% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones. En el caso de otras comunidades, como por ejemplo Navarra, la diferencia es todavía mayor (6,5% ante un 12,2%).
Hospitalet de Llobregat, el municipio más rentable del país
El análisis también muestra como, igual que en el caso de las comunidades autónomas, en los municipios del pais la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es también muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. Hospitalet de Llobregat se sitúa como el municipio del país con más rentabilidad, con un 8,9% (9,1% en el caso de una vivienda compartida de 3 habitaciones), por delante de Alcoi con un 7,2% y 9,0% y de Elche con un 7,1% y 8,0%.