El alquiler medio en Catalunya se situó en 877,81 euros en el segundo trimestre de este año, un 2,7% más respecto al mismo periodo del año pasado, según datos actualizados este lunes por el Govern. En la ciudad de Barcelona, los precios marcaron 1.140,89 euros de media, con un encarecimiento del 0,5% interanual.
Las cifras llegan cuando ya hace dos años desde que se empezó a aplicar el tope de los alquileres en Catalunya. En este periodo, los alquileres de zonas de mercado tensionado han subido un 0,7%, si se comparan los niveles actuales con el primer trimestre de 2024, mientras que los precios en municipios que están fuera de la declaración han crecido un 11%.
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha destacado que hay una "contención" de los precios en las zonas de mercado tensionado, mientras que hay un "incremento muy importante" de los alquileres en aquellos que no entran en la declaración.
Respecto a los contratos nuevos, en zonas de mercado tensionado sus precios han sido de 894 euros de media durante el segundo trimestre. El Govern estima que, si no hubiese habido topes, los alquileres nuevos habrían alcanzado los 1.023 euros de media.
Los topes no reducen el número de firmas
En el caso del número de contratos vigentes, el segundo trimestre marca un balance positivo de 2.512 contratos, es decir, se han firmado más alquileres nuevos de los que se han destruido. Desde que se aplicaron los topes, las zonas de mercado tensionado han sumado 23.506 contratos más de los que había anteriormente.
Paralelamente, se ha reducido el ritmo de firma de contratos. El Govern atribuye este frenazo a una disminución de la rotación, no de la oferta. "No hay un incentivo para buscar un nuevo inquilino para que se pueda incrementar el precio del alquiler", ha argumentado Paneque. Actualmente, hay activos más de 850.000 contratos de alquiler en Cataluña, un "máximo histórico", según señala el Govern.
Asimismo, se mantiene la reducción en el número de contratos temporales. Ha habido una reducción de 963 contratos de temporada durante el segundo trimestre, siendo el tercer trimestre consecutivo con descensos. Los nuevos contratos de temporada han caído un 40% respecto a hace un año.
La regulación de los alquileres contiene los precios de las compraventas
Uno de los efectos que tiene el tope a los alquileres es, según el Govern, la contención de los precios de las compraventas. En la demarcación de Barcelona, por ejemplo, los precios de compra han aumentado un 18% desde el primer trimestre de 2024, mientras que en otros territorios del Estado con características similares lo han hecho en un 29%.
Esta diferencia también se repite en el resto de demarcaciones, sobre todo en Lleida, donde los precios de la compraventa crecen un 11% en dos años en comparación con el 33% que lo hacen en otras regiones del Estado con características similares. La cuota hipotecaria que se paga en Cataluña para comprar una vivienda fue del 33,5% del salario medio el segundo trimestre, niveles inferiores a los que se registran en Madrid, por ejemplo, que fue del 42,9%.
La cuota hipotecaria que se paga en Cataluña para comprar una vivienda fue del 33,5% del salario medio el segundo trimestre
Paneque ha defendido que, con las regulaciones, las personas y empresas que compran en Cataluña "saben que tienen que hacerlo en unas condiciones determinadas y que tendrán una rentabilidad determinada, justa y limitada". Para la consejera, "el hecho de que en Cataluña no se pueda alquilar a cualquier precio y no se pueda utilizar la vivienda como un bien financiero ha hecho que se retirasen compradores de este mercado y se estén realizando operaciones de grandes tenedores a particulares y de particulares a particulares".
El Govern abre 45 procedimientos sancionadores
Sobre los procedimientos de sanción a propietarios que incumplan las regulaciones de los alquileres, el Govern ha informado de que ha tramitado 45 expedientes hasta ahora, que suman cerca de 1,3 millones de euros en propuestas de sanción. En total, el Ejecutivo ha realizado cerca de 600 inspecciones en viviendas alquiladas, sobre todo en propiedades de grandes tenedores.
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