La disponibilidad global de oficinas en la ciudad de Barcelona se situaba en el 12,1% el segundo semestre de 2025, una cifra ligeramente menor que la de principios de año (12,6%), pero también ligeramente superior a la de finales de 2024 (11,8%). Así lo acredita la nueva edición del informe Barcelona oficines, elaborado por la Barcelona Investment Office con la colaboración de Barcelona Regional del Ajuntament de Barcelona. Este índice engloba la disponibilidad de oficinas en edificios exclusivos y no exclusivos con más de 1.000 metros cuadrados.
El techo total de oficinas en Barcelona se encuentra ahora en 6.065.033 metros cuadrados, ubicados principalmente en los tres grandes ámbitos de la ciudad: el 22@ (New Business District), el CBD Prime (Central Business District) y la Marina-Zona Franca, aunque el resto de la ciudad también representa una parte relevante del conjunto, con el 42,3% del techo total de oficinas repartido por otras zonas de la ciudad. El 22@ continúa erigiéndose en el principal ámbito de oficinas de Barcelona, con 1.588.433 metros cuadrados (el 26% del total), mientras que el CBD Prime concentra 1.611.026 metros cuadrados, y la Marina-Zona Franca, 309.991 metros cuadrados.
En cuanto al volumen y la distribución de la oferta, aunque el número de fincas disponibles aumenta, pasando de 2026 en el primer semestre a 2210 en el segundo, el techo de oficinas en oferta se reduce de 777.933 metros cuadrados a 737.505 metros cuadrados. Esta evolución apunta a más demanda orientada a grandes espacios, al mismo tiempo que se mantiene una cierta demanda de oficinas de superficies más reducidas. Por zonas, se mantiene el liderazgo del 22@, que concentra el 47% del techo disponible (346.582 metros cuadrados). El CBD Prime se sitúa en segundo lugar, con 134.271 metros cuadrados, mientras que La Marina-Zona Franca concentra el 9% del techo disponible (65.560 metros cuadrados), y el resto de la ciudad, 191.092 metros cuadrados.
En cuanto a la estabilización del techo de oficinas en la ciudad, este decrece en un 4,6% durante el segundo semestre respecto al inicio del año 2025, a pesar de que el volumen se sitúa todavía un 2,4% por encima del nivel de finales de 2024. Para la teniente de alcaldía de Promoción Económica, Raquel Gil, los resultados de este segundo semestre en el conjunto de la ciudad “muestran una estabilización tanto del techo existente como de la oferta de oficinas, a pesar de que en los últimos años se han incorporado más de 230.000 metros cuadrados de nuevo techo disponible".