El 28% de las ofertas de alquiler en Barcelona son de temporada al cierre del tercer trimestre, ya que es la opción que muchos propietarios eligen para no tener que acogerse a la Ley de la vivienda, un porcentaje que se encuentra por encima de otras capitales como Madrid (11%) y por debajo de San Sebastián (32%), según Idealista. El portal inmobiliario señala que la oferta de alquiler permanente se ha reducido un 12% en la capital catalana, mientras que los precios han aumentado un 14,4%.
Por otro lado, Idealista pronostica que el Euríbor no comenzará a caer hasta la segunda mitad de 2024 "en el mejor de los escenarios" y considera que las familias deberían planificar su economía pensando que las cuotas hipotecarias no caerán hasta 2025 como mínimo.
Las consecuencias de la Ley de la vivienda
En el Análisis del mercado inmobiliario del 2023 y previsiones para el 2024, Idealista pone el foco en las consecuencias de la Ley de vivienda, que según el portal inmobiliario "ha hundido la oferta" y ha hecho que los precios hayan seguido subiendo "con fuerza", con un trasvase del alquiler tradicional hacia el alquiler de temporada que dificulta el acceso de las familias a la vivienda, "sobre todo cuando hay menores".
La oferta de alquiler permanente se ha reducido un 12% en Barcelona mientras los precios han aumentado un 14,4%
Por ello, Idealista considera que la ley sigue siendo el "gran problema de las familias españolas", ya que el mercado se ha visto reducido "a niveles nunca vistos en la última década". Los precios han subido un 14,4% en el caso de Barcelona, mientras que la oferta se ha reducido un 12%, porcentajes que se elevan hasta el 26% en el caso de Madrid y el 23% en el caso de Málaga.
En este escenario, la tendencia de los propietarios ha sido poner sus viviendas en el mercado de temporada, una opción que ha dispuesto el 10% de la oferta en todo el Estado -el 28% en Barcelona- y que ha experimentado un crecimiento del 40% en el último año.
Incrementos más moderados y cercanos a la inflación
En el mercado de venta, Idealista constata que en mercados como los de Barcelona y Madrid se han alcanzado niveles "muy elevados" y que la tendencia puede llevar hacia incrementos más moderados y cercanos a la inflación. Según el portal inmobiliario, la demanda se ha trasladado a los suburbios y el impacto del aumento de tipos "está siendo menor de lo esperado".
Por otro lado, el análisis recoge que la mitad de las operaciones se están cerrando sin hipoteca y que más de la mitad de las personas que buscan una vivienda para comprar ya tiene otra de propiedad y esto facilita las operaciones, afirma.